365体育2022 年 10 月，珠海楼市整体成交规模依然处在低位水平。虽然国庆前夕中央释放多项利好政策，但由于市场信心缺乏，以致于购房群体观望情绪浓厚。珠海 10 月份商品住宅成交持续低迷。2022 年 10 月，珠海商品住宅新增供应面积 15.7 万 m ，环比下降 29.2%；成交面积 11.8 万 m ，环比增加 5.8%，纵观珠海 2022 年 1-10 月整体表现，上半年整体市场处在低位运行，6-7 月份成交有所恢复，但 金九银十 表现不及预期，成交持续走低。那么，2022 年 1-10 月珠海房企及项目销售情况如何？通过下文我们一起来了解一下。

　　本月各大品牌房企及具体项目表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2022 年 1-10 月珠海销售金额前 10 房企门槛为 14.5 亿元，前七名房企销售额均超过 20 亿元。其中，华发股份以 125.0 亿元的销售额夺得珠海 1-10 月销售排行榜冠军，万科集团以 47.5 亿元位居榜单第二，保利发展以 31.8 亿元销售额位居第三，绿城中国以 26.7 亿元销售额位居第四，奥园集团以 24.7 亿元销售额位居第五。6-9 名销售金额均超过 15 亿元，中海地产、365体育华润集团、国维集团等房企上榜。

　　销售面积方面，华发股份以 51.0 万㎡遥遥领先其他企业，位居榜单第一；保利发展与万科集团分列榜单第二、三名，1-10 月销售面积分别为 15.9 万㎡和 15.1 万㎡。4-9 名销售面积均超过 5 万㎡，其中奥园集团以 11.3 万㎡销售面积位居第四，格力地产以 9.9 万㎡位居榜单第五。

　　src=特别声明：房地产项目销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据企业填报数据并经审核确认。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2022 年 1-10 月珠海房地产项目销售金额前 10 门槛值为 12.7 亿元，其中香洲区的华发横琴府 1-10 月销售额为 37.5 亿元，占据销售排行榜榜首；同样位于香洲区的华发琴澳新城紧随其后，以 31.8 亿元销售额位居销售排行榜第二；中海寰宇天下以 22.4 亿元的销售金额位于第三。位于榜单前十中就有四个项目来自华发股份。

　　从成交面积来看，位居榜单前三名均为华发股份的项目，华发又一城以 10.8 万㎡销售面积位居榜首，华发琴澳新城以 10.1 万㎡销售面积紧随其后。销售面积榜单前 10 项目中，有 3 个项目均为华发股份开发。

　　4 月 14 日，珠海市发布了房价备案规则调整方案，由此前的实际销售价格不得低于备案价的 90% 调整为 85%；项目备案时，报备项目有前期备案价格和前期网签交易均价的，再次备案或者调整备案价格时，由备案均价不得高于基准价的 3% 上调至 6%，同时，项目有前期备案价格的，在本年度内进行价格备案时，由每次备案均价不得高于往年度最后一次备案均价的 3% 上调至 6%。

　　10 月 19 日，珠海市住房公积金管理委员会印发了《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》。根据《中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率 的通知》（银发〔2022〕226 号），自 2022 年 10 月 1 日起，调整珠海市住房公积金贷款利率。

　　目前珠海楼市成交持续低迷，在全国各地加快因城施策的节奏下，不排除后续还会有相关政策跟进。

　　珠海 10 月份推出住宅用地 14 宗，推出建筑面积 55.4 万㎡，并于 11 月出让。珠海 10 月份商业 / 办公用地继续零推出及成交。推出工业用地 14 宗，推出建筑面积 100.6 万㎡，成交工业用地 12 宗，365体育成交建筑面积 96.2 万㎡，成交楼面均价为 215.1 元 /㎡。

　　2022 年 10 月，珠海商品住宅成交市场持续低迷，为年内成交第二低， 金九银十 成色不足。10 月，珠海新建商品住宅供求规模均整体处在低位，其中新增供应面积为 15.7 万㎡，环比减少 29.2%；成交商品住宅面积为 11.8 万㎡，环比增加 5.8%。成交均价为 25196 元 /㎡，环比下降 4.2%。

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

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