365体育2022 年 10 月，北京新房市场稳步回升，成交规模升至年内新高。土地方面，北京第四批集中供地正式挂牌，共推出 6 宗地块，总占地面积约 14.86 万平，总建面 31.93 万平，起始价 122.9 亿元。其中朝阳区 3 宗、石景山区 1 宗、通州区 1 宗、门头沟区 1 宗。

　　src=特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，365体育经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2022 年 1-10 月，北京房地产企业销售额 TOP20 企业商品房销售金额合计 3496.5 亿元；TOP20 企业商品房销售面积合计 707.3 万平，TOP20 门槛值分别为 70.4 亿元和 17.8 万平。销售额方面，中海地产、首开股份和华润置地位居前三位，其中，得益于汇德里、湖光玖里、京叁号院、兴叁号、寰宇天下 - 天赋等项目的贡献，中海地产位居全口径销售额榜单首位，全口径销售额达 449.1 亿元；首开股份销售额达 402.8 亿元，位居第二位；华润置地位居第三位，销售额为 353.6 亿元。365体育销售面积方面，首开股份、中海地产、华润置地分别位居销售面积榜前三位，其中首开股份销售面积达 89.4 万平，居榜单首位。

　　src=特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2022 年 1-10 月，北京房地产企业权益销售额 TOP20 企业商品房权益销售额合计 2034.6 亿元，权益销售面积 TOP20 企业商品房权益销售面积合计 422.8 万平。权益销售额和权益销售面积 TOP20 门槛分别为 47.0 亿元和 11.0 万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为 381.3 亿元、197.7 亿元和 190.0 亿元。

　　src=特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2022 年 1-10 月，北京商品住宅项目销售业绩 TOP10 项目共实现网签金额 717.21 亿元，网签面积 78.42 万平。北京城建 · 天坛府、学府壹号院、中建壹品 · 学府公馆三个项目均网签超百亿，其中北京城建 · 天坛府项目网签金额达 116.10 亿元，升至首位；学府壹号院网签金额 114.19 亿元，位居榜单第二位；中建壹品 · 学府公馆网签金额 109.12 亿元，位居第三位；TOP10 项目主要分布在中心城区的海淀区和朝阳区，其中海淀区占据 5 席、朝阳区 2 席，东城、石景山和大兴区各有 1 个项目。

　　成交价格：新房价格保持平稳，同比涨幅持续收窄。2022 年 10 月，北京新建住宅平均价格为 44685 元 / 平方米，环比上涨 0.07%，涨幅收窄 0.03 个百分点；同比上涨 0.81%，涨幅收窄 0.30 个百分点。1-10 月，北京新建住宅价格累计上涨 0.86%，较去年同期收窄 0.91 个百分点。365体育

　　销售规模：新房市场稳步回升，365体育成交规模升至年内新高。2022 年 10 月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为 91.76 万平，环比增长 11.5%，同比增长 28.0%，年内首次正增长。2022 年 1-10 月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交 647.02 万㎡，同比下降 23.3%。

　　图：2020 年 -2022 年 10 月北京商品住（不含保障房）月度成交情况

　　供应端：从预售取证来看，本月新房取证节奏放缓。10 月，北京新取证住宅项目 12 个，新批房源 4222 套 /49.54 万平，365体育较上月分别下降 38.7% 和 36.3%。新取证项目主要集中在房山、丰台和平谷区，新批房源均超 600 套，其中房山新批房源 1443 套 /12.18 万平，居各区之首。

　　图：2020 年 -2022 年 10 月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况

　　2022 年 1-10 月，北京商品住宅（不含保障房）累计供应 585.32 万㎡，同比下降 4.6%。销供比方面，2022 年 1-10 月，北京商品住宅市场销供比为 1.10，整体处于供求弱平衡状态。

　　库存方面：库存规模小幅回落，去化加快带动出清周期持续下降。截至 10 月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为 1243.67 万平方米，较上月回落 3.1%；去化速度加快，带动库存出清周期降至 17.7 个月，依然存结构性库存去化风险。

　　10 月 25 日，北京第四批集中供地正式挂牌，共推出 6 宗地块，总占地面积约 14.86 万平方米，总建面 31.93 万平方米，起始价 122.9 亿元。其中朝阳区 3 宗、石景山区 1 宗、通州区 1 宗、门头沟区 1 宗。

　　本批次 6 宗宅地全部出自预申请，而此前预申请的房山黄管屯、大兴海户、经开台湖、延庆 4 宗，未正式挂牌。从土拍规则来看，6 宗地块均采用 竞地价→达上限后竞报 现房销售 面积→达 现房销售 面积上限后现场摇号 的方式确定竞得人，竞现房销售面积已成为标准配置。

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