365体育2023年2月20日南山控股002314）发布公告称公司于2023年2月15日接受机构调研，长江证券、理成资产、山楂树甄琢资产、贝莱德、惠升基金、中金基金、泰康养老、人保资产、常春藤投资、金之灏基金、海创私募、海震投资参与。

　　问：请房地产开发业务近期销售情况和全年的销售目标？目前的土地储备能否满足经营需要？

　　答：目前房地产销售整体仍在底部震荡，但下行趋势明显缓解在“第三只箭”等政策支持下，企业端资金状况或将逐步改善；相比之下，需求端复苏将更为重要，目前来看，消费者购房意愿恢复仍需时日。公司会持续关注市场动态，采取积极、灵活的营销策略并适时调整项目定位，以期加快项目去化，加速资金笼，实现经营目标。365体育截至2022年上半年末，公司累计土地储备情况总占地面积120.90万㎡，365体育总建筑面积255.10万㎡，剩余可开发建筑面积97.74万㎡。根据2019-2021年年均签约销售面积粗略计算，可满足公司2-3年的签约销售。

　　答：受宏观环境和疫情反复等多种因素影响，365体育公司地产项目结转时间集中在下半年特别是四季度。通过全面加强工程管理、抢抓工期，公司有序完成业务指标，具体情况将在定期报告进行披露。受前期限价和高地价的影响，房地产行业项目利润率有所下滑，影响结算毛利率下行。中指研究院数据显示，2022年全国300城住宅用地成交平均溢价率为3.12%，较上一年下降7.8个百分点，房企拿地端利润率改善。公司2022年新增土储经测算利润率预计将得到较明显改善。随着政策出台行业逐步复苏，地产整体业务将到市场合理利润区间。

　　答：仓储物流业务作为公司战略性主业，是重点发展方向，公司层面将持续给予资源倾斜，更加关注业务中长期发展，逐步建立“募投建管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。房地产开发业务作为支撑性主业，基于行业特性业务规模占比最大，公司将利用其自身的造血能力，在保持现有体量基础上进行内生发展，为公司贡献收入利润。公司立足自身经营的实际情况及长远发展目标，努力平衡好短中长期利益，在发展中调结构，有序推动公司高质量发展和产业深化转型。

　　答：宝湾物流此次申报涉及天津、廊坊、南京、嘉兴4个项目须经各个项目所在地省级发改委审核，并经有权国有资产监督管理部门备案确认。由于该事项涉及发改委、证监会等多个相关部门的审批审核，时间上存在一定的不确定性。

　　答：基础设施项目初步估值为19.97亿元，项目采用资产基础法评估，365体育并对其核心资产投资性房地产采用收益法确定其价值。此次发行涉及的四个园区长期保持满租或接近满租状态，底层设施资产优质，为发行审批提供坚实保障。

　　答：本次交易宝湾物流作为原始权益人，取得的款项将继续用于宝湾物流在全国重点物流节点城市的战略化、规模化布局，主要为仓储物流设施开发、365体育建设及运营提供资金。

　　答：宝湾物流的客户结构包括电商企业、第三方物流企业、快递快运企业、商贸零售企业、制造型企业等。宝湾与客户签订的仓储服务合同一般为1-3年，定制仓客户期限基本要求5年以上。借助仓储项目网络化、规模化优势，近几年宝湾的仓储客户组合逐渐多元化。2022年前五名客户贡献收入占比合计15.86%，对单一客户依赖较小，仓库平均使用率保持行业较高水平。

　　答：物流地产行业常用来衡量投资报率的指标是NOI(Net Operating Income营运净收入)率，宝湾物流成熟园区平均NOI率9-10%。物流园区从建成后达到成熟运营一般需要2-3年，公司通过加大招商前置工作力度，以期缩短项目成熟和报周期。

　　问：物流用地供给长期处于稀缺状态，面对行业竞争格局，宝湾物流是否有设置长期的规模目标？

　　答：随着中国城镇化和消费升级等结构性趋势的持续推进、物流基础设施体系的不断改善，仓储物流市场在供需两端仍具备较大成长空间，中国物流资产继续成为机构投资者进行不动产配置的优先选择之一。宝湾物流希望保持过去几年较快的发展速度，每年新增一定规模的项目开拓，并且凭借丰富的经验和标准化的管理体系，建立“募投建管退”的资产管理能力，增加社会资本的运用和管理项目规模的扩展。

　　南山控股主营业务：仓储物流,房地产开发,产城综合开发,制造业及石油后勤服务等业务

　　南山控股2022三季报显示，公司主营收入49.21亿元，同比下降5.45%；归母净利润-2.71亿元，同比下降174.05%；扣非净利润-3.3亿元，同比下降330.25%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入27.51亿元，同比上升149.14%；单季度归母净利润-1.4亿元，同比下降401.04%；单季度扣非净利润-1.52亿元，同比下降90.2%；负债率76.31%，投资收益1.55亿元，财务费用4.3亿元，毛利率22.78%。

　　根据近五年财报数据，估值分析工具显示，南山控股行业内竞争力的护城河一般，盈利能力一般，营收成长性良好。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、存货/营收率。该股好公司指标2星，好价格指标3星，综合指标2.5星。(指标仅供参考，指标范围：0~5星，最高5星)

　　以上内容由根据公开信息整理，与本站立场无关。力求但不保证该信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

　　并购重组周报（第28期）丨德马科技拟收购莫安迪100%股权，3家企业更新重组审核动态

　　“涨嗨了”，行业全线上攻，主力却砸盘这些股！29股遭主力资金净流出超亿元

　　已有4家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计184.93万股，占流通A股0.14%

　　近期的平均成本为3.63元。空头行情中，并且有加速下跌的趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。

　　股东人数变化：2023-02-10显示，公司股东人数比上期（2023-01-31）增长3023户，幅度5.42%

　　投资者关系关于同花顺软件下载法律声明运营许可联系我们友情链接招聘英才用户体验计划

　　不良信息举报电话举报邮箱：增值电信业务经营许可证：B2-20090237