365体育11 月以来，多项房地产重磅利好政策持续落地，尤其是 金融 16 条 出台后，房企融资支持节奏明显加快，政策 托底 信号明确，监管部门的金融支持有望延续，预售资金监管、预售条件等政策或进一步完善。本月河南省内多个地市受疫情管控影响，新房市场活跃度处于低位，销售端去化承压。预计随着 保交楼 资金及相关政策持续落位，有望带动客户置业预期好转。在此背景下，365体育河南本土房企在 2022 年 1-11 月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

　　src=特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -11 月 30 日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，365体育由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　全省房地产市场稳健发展：河南省本土房企 TOP20 在 2022 年 1-11 月实现总销售额 819.9 亿元、总销售面积 1049.9 万平米，其中 TOP10 门槛值分别为 22.4 亿元、30.8 万平米，TOP20 门槛值为 13.8 亿元、7.4 万平米。销售金额方面，建业集团以 206.9 亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以 121.5 亿元位列第二；绿都地产集团以 56.0 亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，建业集团、正商集团和昌建控股分别以 291.2 万平米、136.5 万平米和 77.0 万平米位列榜单前三位。

　　src=特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以 典型性 代表性 为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　src=项目点评：保利大都汇位于金水区白马路南、柳林路东。项目总占地 118.9 亩，容积率 3.19，共规划 22 栋 18-19F 小高层，1 栋公寓楼，1 栋 9 班制幼儿园，2T2/3T6 户设计，建筑面积约 98-180㎡新奢臻品，融合当代改善生活诉求，365体育呈现双向阳台、朗阔会客厅，升级定制空间等美好创想，该项目遵循人性化设计理念，从生活细节出发，营造美好生活家体验。

　　src=项目点评：昌建公园学府择址湘江路与庐山路交会处，享经开芯发展红利，总占地面积约 129 亩，户型面积介于 105㎡-141㎡之间，双阳台，高赠送，全能户型，容积率约 2.99，绿地率约 35%，2 栋 18F 小高层，15 栋 27F 高层，内部人车分流，配备人脸识别、指纹密码锁等科技配套，外部三所学校一路之隔，两座公园近在咫尺，周边交通、商超配套齐全，出则万象繁华，进则静谧自然。本项目承接公园壹号院高品质标准，365体育三期新品为美好再革新。

　　2022 年 1-11 月，河南省共推出各类用地 4728 宗，规划建筑面积 27845.9 万平米，同比下降 16.5%；成交规划建面 17756.6 万平米，同比下降 15.4%。其中，全省共推出住宅用地 1510 宗，规划建面合计为 10928.8 万平米，同比下降 39.2%；成交规划建面 6204.1 万平米，同比下降 41.1%。成交楼面价方面，6 月、9 月和 11 月由于受到郑州集中土拍影响，带动全省住宅用地楼面均价明显上升，其余月份基本处于平稳状态。

　　11 月，河南省共成交住宅用地 126 宗，成交规划建面为 873.3 万平米。分城市来看，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，郑州市共成交 24 宗住宅用地，规划建筑面积 253.7 万平米，成交规模位居全省第一；其次是信阳市，成交 16 宗住宅用地，规划建筑面积合计 123.7 万平米；新乡市位列第三，成交 20 宗，规划建筑面积合计 109 万平米。成交楼面均价方面，郑州市以 4682 元 / 平的价格位居全省首位；洛阳市以 2263 元 / 平位居第二；开封市以 2150 元 / 平位居第三。

　　11 月以来，高层支持房企融资的利好政策频出，涵盖支持房企债券融资、金融十六条、保函置换预售监管资金、支持股权融资等多个方面，房企的融资渠道全面打开，表明高层政策导向开始从 救项目不救房企 ，向 既救项目，也救房企 的态度转变，有助于打通政策落地中的困难环节，促进行业企稳发展。

　　本月高层密集出台支持房企融资政策逻辑在于，前期因城施策指引下以地方政府、房企等基层主体自行调节的市场作用有限，密集的地方政策未能推动房地产市场好转，房企融资持续困难， 保交楼 也面临新的压力，地方政策放松的空间越来越小且调控局限性较大，365体育意味着政策调控只有向上突破才有望扭转行业困局。系列政策出台表明高层开始关注因城施策下地方政策调控的局限性，未来中央层面政策举措有望增加，直接干预的环节有望增多。

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