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　　随着930新政和2017经济工作会议持续释放政策收紧信号,为2017年房地产定下“求稳”的基调。同时北京“限房价,竞地价”土拍新规则、“90/70”政策的重启,以及自住型商品房用地供应加大等措施的实施,推动了四季度北京商品住房有效交易需求总体回落。12月份北京土地市场持续供应,新建商品住宅成交均

　　随着930新政和2017经济工作会议持续释放政策收紧信号，为2017年房地产定下“求稳”的基调。同时北京“限房价，竞地价”土拍新规则、“90/70”政策的重启，以及自住型商品房用地供应加大等措施的实施，推动了四季度北京商品住房有效交易需求总体回落。12月份北京土地市场持续供应，新建商品住宅成交均价下降，二手住宅成交量持续第三个月放缓，市场行情总体降温。

　　12月北京土地市场供应3宗，皆为居住类用地。自9月底开始北京土地市场供应回升，继10月、11月分别挂出4宗、6宗土地供应之后，12月北京市继续挂出3宗新的土地供应，其中这3宗土地用途皆为居住类用地，分别位于门头沟区、房山区和平谷区。

　　四季度北京市土地供应13宗，为全年较高。930新政之后，北京市加大土地供应和结构调整力度，同时推出“控地价、限房价”地块，365体育即结合所在片区在售项目的成交均价，测算每宗地块的较高限价，通过锁定未来房价稳定市场预期，购房人恐慌情绪得到平抑，市场逐步回归理性。

　　2016年北京土地供应宗数不及去年一半，供应目的更加明确。近年来看北京土地市场供应持续下降，2016年北京土地供应宗数尚不及去年一半，尽管总量有所下降，但北京土地供应的目的性却更加明确。北京市的土地供应正在与京津冀协同发展、疏解非首都核心功能等任务紧密结合。根据wind资讯数据统计，作为承接中心城区人口和适宜功能疏解的重点地区，房山、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟等新城2016年供应用地面积约395.9万平米，占全部土地供应面积的90%。土地供应远郊化扩展预期将是长久趋势。

　　12月北京土地市场成交8宗，为年度成交宗数较高月份。成交方面，北京市12月份土地成交8宗，为年度成交宗数较高月份。宗数和成交面积在主要一线城市中都处于后位，但楼面价达23586元/平米，居主要一线城市之首。

　　具体来看，12月份成交的8宗土地，其中3宗其它用地：石景山区2宗，大兴区1宗。5宗为住宅用地：大兴区1宗，海淀区西北旺镇2宗，房山区1宗，较后一宗是12月28日，北京市朝阳区东风乡豆各庄村0311-610等地块被北京星火房地产开发有限责任公司以底价竞得，标志着2016年度北京土地交易市场正式收官。

　　四季度北京土地共出让成交17宗，为年度较高。据Wind资讯数据统计，2016年，北京出让土地41宗（不含3宗棚户区），其中四季度共成交出让土地17宗，其中住宅用地成交8宗，为2016年四个季度较高。

　　据亚豪君岳会发布的统计数据显示，2016年，北京出让土地获得土地出让金852.51亿元，同比减少62%，创下了自2004年实行“招拍挂”政策之后的历史新低。其中经营性用地出让28宗（不含3宗棚改），较上年减少53宗，规划建筑面积508万平方米，同比减少60%，开发商用于经营性用地支出仅为844亿元。

　　土地市场住宅用地成交主要用于政策性住房用途。据亚豪君岳会数据显示，2016年住宅类土地成交仅为15宗（不含3宗棚改），相比上一年减少35宗；建设用地面积合计99.07万平方米，规划建筑面积合计219.93万平方米，同比分别减少了77%、75%，且只有38.9万平方米纯商品房住宅，其余均为保障房、自住房和租赁房，或者由开发商自持租赁。

　　年末商品房待售、销售面积下降。365体育据北京市统计局数据，1-12月北京商品房施工面积为13089.8万平方米，与上年持平。其中，365体育住宅施工面积为5927.6万平方米，同比下降6.1%，较1-11月降低0.5个百分点。商品房销售面积为1675.1万平方米，同比增长7.7%，较1-11月增长5个百分点。商品房待售面积为2160.8万平方米，同比下降0.3%，较1-11月回升1.8个百分点。其中，住宅待售面积845.8万平方米，同比下降2.5%，较1-11月下降3.1个百分点。

　　房地产新开工面积增速回落。住宅新开工面积1209.3，同比增长0.8，比1-11月回落6.7个百分点。房地产新开工面积2813.7，同比增长0.8，比1-11月回落9.9个百分点。

　　12月北京新建商品住宅签约套数回升，成交均价回落。10月份调控以来，北京商品住房交易需求回落，量价平稳，市场逐步回归理性。而据wind数据统计，或因受自住房高成交量影响，12月新建商品住宅签约量回升至10037套，同比去年12月下降27%。2016年北京商品房成交(签约)套数81419套，较2015年同期108937套降低25%。

　　12月新建商品住宅成交均价在保持稳定的基础上也有所下调，据北京市住建委统计数据显示，12月北京新房成交均价已调到3.82万元/平方米，较9月的3.88万元小幅下调。

　　北京市新建商品住宅价格环比涨幅进入下游根据国家统计局发布的数据显示，在主要一线月份广州新建商品住宅价格环比涨幅较高，为0.7%，其他城市环比普遍下降。12月份北京市新建商品住宅价格环比下降0.1%，为2015年3月份以来首次下降。从全国70个大中城市看，北京市新建商品住宅价格环比涨幅进入下游，处于第51位。

　　12月高成交量新房均价大部分超3万，自住房成交量居首。12月自住房成交量推高了整体成交。按网易房产数据统计，12月商品住宅成交量前十的项目排除自住房以及别墅项目，多数均价在3万以上，365体育甚至不乏5万以上的高价项目。其中成交量居首的“TBD万科天地”和“首创·悦榕汇”都是自住房项目，365体育而显示均价较低的“首开·缇香郡”、“首城汇景湾”都是远郊别墅项目，实际总价较高。

　　四季度新建商品住房的成交均价小幅下降。据北京市住建委数据，四季度新建商品住房成交均价被抑制，相比于2016年9月38800元/平方米的成交均价，12月全市新建商品住房的成交均价已小幅下降到38200元/平方米。

　　四季度投机投资性购房需求被有效抑制。更能反映楼市结构的购房类型分析显示，2016年四季度，非本市户籍、二套购房比重为17.7%、21.9%，较第三季度下降2.2个、0.9个百分点。这也意味着，“刚需族”是目前楼市成交的特别主力，投机投资性购房需求已被有效抑制。

　　北京二手房12月成交连续第三个月下滑。据Wind数据统计，12月北京二手住宅共计网签17907套（见图2），环比11月下降了7.5%,同比去年12月下降22%，前三季度需求过热态势得到明显缓解。2016年北京二手住宅交易量达26.9万套，较2015年全年上涨37%。

　　四季度全市二手房成交量下降四成。据北京市住建委统计，2016年四季度，全市商品住房成交6.96万套，较三季度减少28.4%，其中二手住房成交量从9月份的3.01万套降至12月份的1.78万套，下降40.8%，需求过热态势得到明显缓解。同时为落实中央经济工作会议提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”的政策定位，北京市提出将进一步挖掘存量资源，存量房市场将发展成为居民首次购房的主要途径。

　　12月存量住宅交易量持续回落。存量房交易于9月份达到成交高峰后，因受政策收紧影响，交易量持续三个月回落。据北京市住建委数据，12月存量房网上签约套数22271套，其中住宅签约套数18078套。

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