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　　【导读】 北京:拟将自住房升级为共有产权房;多地住房租赁方案陆续出台 河南规定房东不能擅自加价;广州:楼市调控趋严 不接受指导价就不予网签备案;武汉:公布全市可售楼盘名单应对“捂盘惜售”稳定市场预期;南京:二手房交易与抵押将合并办理;北京:新挂牌两宗经营性用地 孙河乡地块起始价达40亿;北京:华

　　北京：拟将自住房升级为共有产权房；多地住房租赁方案陆续出台 河南规定房东不能擅自加价；广州：楼市调控趋严 不接受指导价就不予网签备案；武汉：公布全市可售楼盘名单应对“捂盘惜售”稳定市场预期；南京：二手房交易与抵押将合并办理；北京：新挂牌两宗经营性用地 孙河乡地块起始价达40亿；北京：华润招商碧桂园38.4亿联合竞得东城区地块 限售均价8.9万；泰禾：51.83亿元接手华侨城北京83亿侨禧项目49%股权

　　8月3日，由北京市住建委、财政局、规土委联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式向社会公开征求意见，指出对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、365体育升级、规范后将推出共有产权住房。

　　《办法》提出，供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。而对于已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。《办法》规定，各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

　　在回购方面，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。值得一提的是，购房人取得不动产权证满5年，可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

　　广州、上海“租售同权”新政引发公众对租房市场的热切关注。目前，部分二线城市亦出台政策对住房租赁市场作出规范。

　　早在7月24日，沈阳即发布《沈阳市住房租赁试点工作方案》，明确2017年12月底前，政府住房租赁交易服务平台实现全部设计功能，到2020年，沈阳市开展住房租赁业务的房地产开发企业达到50家，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。

　　8月1日，河南省住建厅《关于进一步推进郑州市住房租赁试点工作的意见》公布，其中提到“发挥国有企业引领作用”，“加强人才公寓建设”，以及“保障租购同权”等具体意见。此外，同时公布的《住房租赁合同示范文本》中明确提到“租赁期间，出租人不得单方面上调房屋租金”等租客保护条款。

　　成都则表示，到2017年底，成都将组建或改建3至4家国有住房租赁公司，到2020年，培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。

　　武汉的住房租赁工作实施意见（征求意见稿）表明，选择武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区为住房租赁试点区域，选择不少于5家国资企业、5家民营房地产开发企业、10家住房租赁企业，作为住房租赁规模化经营试点企业。

　　8月2日，广州房地产市场调控政策进一步趋严。广州市住建委联合该市发改委、教育局、国土规划委、工商局、金融局、地税局、住房公积金管理中心等十部门，印发《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》。根据《通知》，广州市、区住房城乡建设部门要联合其他职能部门，进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

　　《通知》要求，加大对房地产开发企业执行明码标价、一房一价规定的检查指导力度，备案价格要在“楼盘销控表”的明显位置进行公开标示，365体育销售价格不得高于备案价格。广州市国土规划委要按要求继续增加住宅用地供应规模，合理安排普通商品住宅和租赁住房供应结构。灵活确定限地价、竞配建、竞自持等土地出让竞价方式，严防高地价扰乱市场预期。

　　8月4日，从武汉市房管局获悉，武汉今年下半年将有304个商品房楼盘项目达到销售条件，武汉房管部门已在其官方网站和社会媒体上公布楼盘清单及可售面积，并将督促其尽快公开上市销售，以保证市场供应，稳定市场预期。其中，保利时代、江汉人家、中建光谷之星、世贸中心和长丰村城中村改造等项目商品房申报的销售面积都超过了20万平方米，且中心城区大型楼盘分布广。

　　武汉市房管局相关负责人表示，这些项目的上市将极大改变“一房难求”的局面，下一步，武汉将采取积极措施，定期发布商品房销售信息，加快项目上市。对达到销售条件仍不上市的项目，经督办仍拒不整改的，将其计入开发企业信用档案，在一定时间内取消土地竞买资格，禁止参加土地招拍挂，暂停办理其资质升级手续，并按照较高比例实施预售资金监管。

　　从南京不动产登记中心获悉，从8月7日起，南京主城六区将实行二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理，同时，不动产证上将不再标注抵押权信息。

　　南京市不动产登记中心表示，为保障房产交易安全，确保实现“不动产登记5个工作日内完成”的目标，南京市主城六区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞和雨花台区）将全面实行二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理，具体实施措施为：自2017年8月7日起（以合同签订时间为准），二手房买卖且买方申请住房贷款的，当事人在申请转移登记时应一并提交相关抵押权登记申请材料，不动产登记机构不再单独受理转移登记或抵押权登记。

　　与此同时，南京主城六区的不动产证上将不再标注抵押信息，凡是登记日期在2017年8月6日之后的（以不动产登记登簿日期为准），抵押人的不动产权属证书上不再标注抵押权登记信息。不动产权属证书包括不动产权证书、不动产登记证明（预告登记）、国有土地使用证、房屋所有权证书等。

　　自8月7日起，市民申请抵押权登记时，原需提交的不动产权属证书原件将调整为复印件，今后，相关单位、个人可通过南京市各不动产登记大厅、不动产档案馆的自助查询终端、查询窗口，依法申请查询抵押权登记信息。

　　8月4日，北京国土局新挂牌两宗经营性用地，分别位于朝阳区和门头沟区，总起价41.3亿元。

　　从挂牌文件获悉，北京市朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地，位于朝阳区孙河乡。四至范围为：东至规划孙河组团二号路,南至规划孙河组团八号路，西至规划孙河组团四号路，北至规划孙河组团七号路。该宗地将以“六通一平”形式供地。该地快建筑用地面积为10万平方米，规划建筑面积小于等于10.9万平方米，挂牌竞价起始时间为2017年8月24日，挂牌起始价40亿元，需要提供12亿元的保证金。

　　北京市门头沟区龙泉镇MC00-0010-6004地块B2商务用地，位于门头沟区龙泉镇。四至范围为：东至大峪大街，南至北京中宝饮用水有限公司，西至育园小学，北至现状居民小区。该宗地将以“三通一平”形式供地。该地块建筑用地面积为5237.16平方米，规划建筑面积小于等于1.05万平方米，地块挂牌出让起始价为人民币1.3亿元，竞价阶梯为人民币100万元整，365体育竞买保证金为人民币3900万元。

　　8月1日，北京市出让平谷区及东城区三宗地块，总出让土地面积16.45万平方米，总起始价达51.5亿元。北京市规土委竞价纪录显示，东城区地块在竞拍前共获得两次报价，第2次报价为38.4亿元。

　　公告显示，该地块为东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，土地面积4.24万平方米，其中建设用地面积2.93万平方米，建筑控制规模≤73598平方米，起始价38.2亿元。

　　在正式拍卖前，市场消息传东城区地块共有三家竞买人报名，包括保利首开联合体、平安、华润招商碧桂园联合体。不过，据拍卖现场消息，东城区地块并无房企前来拿号码牌参拍。随后，北京规土委网站显示，地块已经正式成交，成交价即为38.4亿元，竞得企业为北京润置商业运营管理有限公司、招商局地产（北京）有限公司和北京碧桂园广盈置业发展有限公司联合体。

　　出让公告中指出，该宗地块商品住房销售均价不超过89068元/平方米，且较高销售单价不得超过93521元/平方米。

　　8月1日，深圳华侨城股份有限公司公告称，正式转让北京侨禧投资有限公司49%股权予泰禾集团。华侨城表示已于8月1日与北京泰禾锦辉置业有限公司签署了《产权交易合同》，华侨城以挂牌价人民币7.34亿元向锦辉置业转让持有的北京侨禧49%股权。

　　根据协议，锦辉置业需向北京侨禧提供股东借款，专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。且若北京侨禧有后续资金需求，受让方亦应按照持股比例共同提供借款。

　　资料显示，北京侨禧的主要资产是北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668共5宗地块，365体育是2015年由华侨城联合华润、招商斥资83亿夺得。该项目占地面积11.76万平方米；容积率2.03；计容建筑面积23.94万平方米。

　　对于此次交易，华侨城表示本次股权转让有利于公司快速回收现金流，为公司转型发展奠定良好基础，在保持主业稳健发展的同时集中精力进一步拓展新业务领域。

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