365体育哈喽大家好，我是暴走哥。受疫情影响，最近有不少楼盘都宣布了延期开盘或者转战线上，昨天，奉贤两盘——大家美颂和绿地铂晶舍也全部宣布延期。项目曾于7.10-7.16之间启动认购，认购金为10万。根据小道消息，大家美颂这次认购成绩比一期好了不少，尽管不会触发积分，但大小筹加起来还是有个280组左右，要知道项目一期401组，都没公开摇号。第三批拿证楼盘，可以说是命运多舛了，前不久的利率调整，让一大堆第三批开盘的楼盘网签受阻；突如其来的疫情，又让部分楼盘开盘不顺，有的项目比如建发云锦湾，就转战了线上开盘，而项目像绿地铂晶舍和大家美颂，则选择了延期开盘，当然也不排除转战线上的可能。与此同时，是谣言开始满天飞：什么触发积分会从130%变成150%、首付比例可能大调等等。那对于这些谣言，暴走哥只能说一句，在官方消息出来之前，都别信，毕竟，就算谣言成真了，大家这会儿急也没用。
乐居买房讯 7月17日，“1元秒杀1平方，上天猫816抢好房”活动在天猫好房全面上线热力好房节”中大受欢迎的天猫好房一元店，此番再次华丽亮相，并实现参与楼盘数量、品质和活动周期的质变升级，打造又一场好价买好房的夏季置业热潮。湖州新南浔孔雀城项目现已加入“1元秒杀1平方，上天猫816抢好房”活动。7月17日至8月15日12时为报名期，购房者可登陆天猫好房一元店，为心仪楼盘并授权报名；8月16日为秒杀期，所有参与活动的城市将依照大区划分，在指定时间点集中开抢。秒杀成功的用户，在完成相应购房操作、满足补贴发放条件后，可获得与所认购楼盘1平方米售价（不高于49999元）等额的补贴红包。新南浔孔雀城位于湖州。湖州是长三角洲中心区27城之一、环杭州湾大湾区核心城市、G60科创走廊中心城市。365体育现有常驻人口336.76万人。境内现有湖州站、德清站、长兴站等多家高铁站，并且规划有湖苏沪城际铁路、乍嘉湖铁路等多条铁路，连通长三角各大城市。随着高铁规划的落地，未来湖州来往上海、苏州等长三角核心城市将更快速。
新浪乐居编辑 梧桐树 截止发稿时（2021年8月11日）龙头房企陆续公布了2021年前7月销售业绩。根据各房企公报及克而瑞数据，今年前7个月20强房企合约销售金额均已突破1000亿。其中前5强龙头房企前7个月销售金额已超过3000亿元。从7月单月来看，百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。TOP100房企单月销售操盘金额环比降低33%，降幅较往年有所扩大。根据各家房企公告数据显示，2021年前7个月前20强龙头房企合约销售金额均已达到1000亿元。其中前5强房企碧桂园、万科、恒大、融创与保利合约销售金额已突破3000亿元。从前10强房企业绩来看，前7月销售业绩“门槛”为1800亿元。龙头房企累计业绩同比去年都有所增长，其中增长情况最好的两家企业是金地与融创中国，合约销售金额同比去年均增加超50%。招商蛇口增长47.7%紧随其后。
观点地产网讯：8月10日，广州公共资源交易中心发布公告，广州市展实投资服务有限公司（万科）、深圳汇成欣进实业有限公司通过资格审查，万科联合体成为洋城村唯一的候选合作企业。项目拆迁安置总投资额约人民币11.15亿元，村内的合法住宅建筑面积达86390.11㎡，有1处历史文保建筑。根据规划，洋城村所在的云埔街共有9个城市更新单元，总面积1180万㎡。其中，YP02更新单元面积22万㎡，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖洋城岗旧村改造项目。目前洋城村周边的多个大型楼盘二手均价都在3.4万/㎡——4万/㎡之间，其中万科金色梦想约4万/㎡，中海誉城约3.7万/㎡，越秀岭南雅筑约3.4万/㎡。一手方面，新近入市的时代天韵（黄埔）主推的81-110㎡三四房，均价在3.77万元/㎡左右。资格审查后，洋城村还有一场引入合作企业的表决会议将于8月18日举行。
观点地产网讯：8月11日，上置集团有限公司发布公告，预期集团于截至2021年6月30日止6个月录得未经审核净亏损及公司拥有人应占亏损将较去年同期有所增加。据公告披露，本报告期录得未经审核净亏损预期为人民币1.20亿至1.90亿元之间。去年同期未经审核净亏损为人民币0.56亿元，公司拥有人应占亏损为人民币0.51亿元。据介绍，亏损变动主要是上置集团继续坚持其成为“区域型精品住宅开发商”的战略方向、以房地产为核心业务，所以2021年上半年未进行重大资产或附属公司的处置退出，导致出售投资的收益较同期大幅下降。
观点地产网讯：8月11日，花旗发表研究报告指，越秀房托6月底止各物业整体出租率达93.2%(去年12月：92.8%)，预期下半年疫情影响逐步减少，出租率进一步改善至94%左右，下半年每个基金单位分派将增长7%。该行预期，越秀房托主要项目白马大厦下半年出租率可较上半年提升约5个百分点至95%，加上办公室物业续租时租金调整幅度正面，以及期内财务成本减少，相信下半年表现向好。惟花旗提醒，长远而言每个基金单位可分派未见太大增长动力，预期未来要依靠并购或注入新资产，维持“中性”评级，估计今年分派收益率为5.7%，下调目标价至4.01港元。
观点地产网讯：8月11日，根据深圳市龙岗区人民法院公告，房地产开发商公司深圳市德润创展房地产开发有限公司破产。公告显示，2020年5月8日，法院根据罗晓的申请裁定受理深圳市德润创展房地产开发有限公司破产清算一案，查明深圳市德润创展房地产开发有限公司名下资产合计约7873.76万元，负债合计15.61亿元，为资不抵债状态；本案受理后，相关当事人未对深圳市德润创展房地产开发有限公司提出和解或重整申请。深圳市德润创展房地产开发有限公司名下财产不足以清偿其全部债务。依照《中华人民共和国企业破产法》第二条第一款、365体育第一百零七条之规定，本院于2021年7月26日裁定宣告深圳市德润创展房地产开发有限公司破产。企查查资料显示，深圳市德润创展房地产开发有限公司成立于2013年，法定代表人王立建，经营范围包含在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营，房产经纪，自有房屋租赁，物业管理等。由华融国际信托有限责任公司持股99%，中国华融资产管理股份有限公司为华融国际信托有限责任公司大股东，持股76.788%。另悉，8月2日，中国华融发布消息，拟实施华融消费金融股权转让和华融信托股权重组项目。根据监管机构对金融资产管理公司逐步退出非主业的要求，中国华融拟将持有的华融消费金融70%股权对外公开转让。同时，针对华融信托的存量债务情况，中国华融拟与主要机构债权人协商以“债转股股权转让”方式对前者实施股权重组。。
阳光城拟回购各类债券 存续本金160.57亿元+22.82亿美元8月11日，阳光城集团股份有限公司发布关于拟开展境内外债券购回的提示性公告，以及回购境外全资子公司发行境外美元债券的进展公告。据观点地产新媒体了解，阳光城表示，为增强投资者信心，促进公司的长期稳定发展，公司基于对自身价值及未来发展的信心，结合当前实际经营及财务状况，拟在2022年3月31日之前对已发行、尚在存续期的境内外各类债券开展主动购回，购回方式为现金要约收购或公开市场回购，拟购回标的债券包括但不限于公司债、中期票据、美元债等。其中，公司债2021年已实施购回本金15.62亿元，目前存续本金99.02亿元，2022年3月31日之前到期（含行权）本金41.02亿元；中期票据目前存续本金61.55亿元，2022年3月31日之前到期（含行权）本金14.70亿元；美元债2021年已实施购回本金1,000.00万美元，目前存续本金22.82亿美元，2022年3月31日之前到期（含行权）本金7.50亿美元；拟购回净价为80.00-101.00元（或美元）/张，资金来源为公司自有资金，拟购回数量上限为存续张数的10%（不含已实施购回金额）。阳光城购回完成后将按照规定及时办理注销。葛洲坝：中国能建换股吸收合并事项获通过 8月12日复牌8月11日，中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告称，其于公告日收到中国证券监督管理委员会的通知，经中国证监会上市公司并购重组审核委员会于8月11日召开的2021年第18次并购重组委工作会议审核，中国能源建设股份有限公司换股吸收合并葛洲坝暨关联交易事项获得无条件通过。根据《上市公司重大资产重组管理办法》《关于完善上市公司股票停复牌制度的指导意见》等相关规定，经向上海证券交易所申请，葛洲坝集团股票将自8月12日（星期四）开市起复牌。凯德集团业务重组计划获特别股东大会通过 投资公司将上市8月10日， 凯德集团特别股东大会投票通过业务重组计划。继凯德集团3月份宣布拟进行业务重组后，8月10日，凯德集团股东于会议期间投票支持凯德集团拟议战略重组和凯德投资业务上市。拟议交易预计将于2021年9月中旬完成，交易完成后，凯德集团的投资管理平台和旅宿业务将整合为凯德投资有限公司，即“CLI”，该公司将通过介绍上市登陆新加坡证券交易所，凯德集团的房地产开发业务将被私有化。 届时凯德集团将从新加坡证券交易所退市，而凯德投资将在新加坡证券交易所上市。
乐居买房讯 8月11日深圳一手房成交148套，其中商业15套、办公楼7套、商品住宅148套；成交面积合计14592.49平米，其中商业成交1231.22平米，办公成交368.98平米，住宅成交12992.29平米。近6日深圳一手商品房共成交758套，日均成交约为126套，其中8月7日成交套数为近7日最多，8月8日则为近7天成交最少，昨日成交等于本周期的日均成交，比上一日成交多3套。以上就是8月11日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。
曾经的深圳二手房市场有多“魔幻”？小区业主“抱团涨价”、报价隔月跳涨、卖家临时反价等乱象比比皆是。针对二手房市场乱象，深圳在今年二月祭出“杀手锏”——建立二手房参考价机制，降温“高烧”楼市，认真打击炒房客。二手房参考价这个“调控利器”，也被越来越多的城市所效仿。深圳“208”二手房参考价新政已发布半年时间，如今的二手房市场怎么样了？新政持续发威二手网签量“跌跌不休”在二手房网签量方面，根据美联物业数据显示，深圳7月二手住宅过户套数为2557套，环比下跌0.7%，同比下跌80.9%；总成交面积约24.02万㎡。深圳7月二手房网签套数同比下跌84.5%，也是二手住宅备案数据连续第四个月出现下滑。7月二手住宅过户最多的区域是龙岗区，为717套；最少的是盐田区，为95套。其余各区过户套数在300-600之间，数量相对集中。二手住宅过户套数除罗湖、龙岗、盐田外，其余各区均环比下跌。其中南山区下跌幅度最大，为14%；与去年同期时候相比，深圳各区二手住宅过户同比下跌幅度较大，除盐田、罗湖外，均同比下跌80%以上。深房中协数据显示，上周深圳二手房（含自助）网签量556套，环比下跌9.3%。
22个重点城市土地实行“双集中”制度是今年土地市场的重大变化，全年分3批次集中发布出让公告、集中组织出让活动的供地模式意在稳定地价、引导市场理性竞争。但从个别城市首轮土地集中供应的效果看，政策预期并未完全实现。第二批集中供地在即，多城拟上架的土地却波折不断，深圳、青岛直接叫停，杭州、长沙、天津则相继将土拍延迟。8月10日，天津发布土地出让补充公告，将土拍挂牌开始时间延迟到9月1日。这次涉及的61宗地块总起始价约533亿元，其中市内六区11宗、环城四区18宗、远郊五区18宗、滨海新区14宗。除了延期，补充公告还对土拍做出三点重大调整：土地达到最高限价后，以摇号方式确定竞得人；调整61宗地块的最高限价，最高溢价率均降至不超15%，53块土地价格降幅超20%；竞买企业须以自有账户交纳竞买保证金，并提交资信良好的资信证明，及其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺。中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙认为，土地延期出让有利于正在恢复中的房地产市场。“第二批、第三批集中供应土地的延期出让，预示着对应批次地块2021年入市难度较大。预计2021年住宅市场新增供应量出现回落，有利于市场稳定。”时隔四年，天津再现摇号拍地摇号是近年土地市场常用的降温措施，有效抑制了“土豪”房企的炒地热情，将地价控制在可控范围之内，也使资金实力不同的参拍房企“公平”地站上同一起跑线。
中新网客户端北京8月12日电 (左宇坤)自7月23日，住建部等8部门联合发文重拳出击整顿房地产市场以来，多个热点城市政策齐发，楼市调控的高压态势再度升级。整顿中介、限制二手房定价、严查经营贷、增土地供应、鼓励租赁、打击学区房炒作……业内人士预计，新一轮的调控风暴或将倒逼下半年的楼市走向发生变化。政策高频“补漏洞”“唉，被堵了也好，再也不用为这事儿发愁了。”8月5日，一个普通的星期四，对于北京人徐洋(化名)来说，算是得到了一种“解脱”。当日晚间，北京市出台离婚购房新规：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购买商品住房。政策直指假离婚买房行为。徐洋就动过假离婚的心思。早年间看着身边的同事朋友“夫妻俩恩恩爱爱走进民政局，喜笑颜开拿到离婚证”还没有什么感觉。直到现在孩子到了要上学的年纪，她才为学区房发了愁。“北京限购了之后，首套房的首付比例30%，二套房的则是60%，这一省就是几十万甚至上百万的利息。
中新经纬客户端8月11日电 据北京市住建委微信号“安居北京”消息，北京市住建委称，将对短期内多次结、离婚且新购住房的人群，将启动重点监控程序，对骗购行为将追究法律责任，涉及刑事犯罪的将移交公安机关处理。2021年8月5日，北京市住房城乡建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称《公告》)，现就社会各界关注的常见问题和执行口径，统一解答：1、关于《公告》执行时间问题：《公告》不溯及既往。即2021年8月5日(含)前，已办理离婚手续或已向民政部门提出离婚申请的离异家庭，仍按照原政策执行。2、“原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”如何理解：为便于理解，我们分类举例进行解读。(一)本市户籍家庭(家庭中夫妻双方或其中一人为本市户籍的家庭)，包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭A、B离异前家庭名下拥有住房套数为2套及以上，在《公告》印发后申请并办理离婚手续的，分以下三类情形：第一类情形A、B离异后，三年内未再婚或复婚的。不论离婚时房产如何分配(房产全部归A，或房产全部归B，或房产分属A、B)，也不论离异后房产是否转出，A或B从离异时间起算的三年内均不允许在京购房。第二类情形A、B离异后，一方或双方均再婚组建新家庭的。再婚后，如新家庭符合本市住房限购政策，可以在京购房，但需要强调的是：新购住房不能由A(或B)单独签约。第三类情形A、B离异后复婚的。视同恢复原家庭状态，是否可以购房，需根据该家庭届时拥有住房套数，按本市已婚家庭审核购房资格确定。
7月初，深圳发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》，提出2021年计划供应商品住房用地149.3公顷，其中新供应用地58.3公顷，更新整备用地91公顷。与此前公布的《深圳市2021年度建设用地供应计划》中，关于商品住房用地部分的供应计划一致。住房发展计划还提出，2021年计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套。截至7月末，深圳新批准预售商品住房面积为190.6万平方米，按照住房发展计划，商品住房供应仍有很大的增长空间。居住用地加大供应，城市更新成出路7月9日，深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）。上述文件制定了明确的居住空间保障目标，确保至2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。为实现上述目标，深圳将优化城市更新、土地整备、旧住宅区改造等存量土地开发政策，调整用地结构，提高居住用地比例。继《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《深圳经济特区城市更新条例》、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》之后，深圳继续在城市更新的立法上面进行补充完善，发布《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿）》。拟建立市场主体与区城市更新和土地整备部门之间关于项目基本情况的双向沟通机制，及时追踪城市更新项目进展。对于依法实施征收的城市更新项目旧住宅区未签约部分房屋，拟实行“先审查，后决定”机制，设置房屋征收启动条件及必要性的审查程序；在房屋征收 批准实施后，将进入房屋征收决定预告程序。
一度登上房地产富豪榜的潮汕商人周文焕，至今仍称病在海外就医，但其名下资产已在陆续被法院拍卖。8月10日，华业资本实际控制人周文焕名下房产在阿里拍卖网上拍卖。该房源位于深圳市福田区深南路与香梅路交汇处东方玫瑰花园，地处深圳传统豪宅区香蜜湖片区，建筑面积为502.06平方米。据评估机构初步评估，该房源价值约5014万元，起拍价约为4011万元，相当于8折起售。豪宅片区的豪宅引起超600人次围观，但至今无人报价。房产拍卖背后，是因百亿元诈骗案而轰然倒塌的华业资本。自成立以来，华业资本涉足地产、矿业、医药等行业，市值一度高达342亿元。2018年，华业资本因二股东伪造公章骗取百亿贷款遭遇危机，并于2020年2月摘牌退市。周文焕与华业资本名下资产均被查封，陆续摆上拍卖货架。9月8日，周文焕名下东方玫瑰花园的房源将被拍卖。
8月11日，深圳宝安区城市更新和土地整备局发布宝安区凤凰社区土地整备项目土地整备规划研究（草案）。草案中，宝安区凤凰社区新增了1所小学、1块宅地，以及1块原有宅地提高开发强度。新增一所36班小学，由行政办公用地、一类工业用地、文化设施用地合并调整为教育设施用地；新增1块宅地，由商业用地及公共交通用地合并调整为二类居住用地，合并统一开发建设，容积率调为5.97（不含配套容积率4.48）；另外1块原有宅地，容积率由2.0提高至4.25。据了解，宝安区凤凰社区土地整备项目位于福永街道凤凰社区，涉及凤凰社区土地整备利益统筹项目和福永街道凤凰社区教育地块土地整备项目，实施范围分别为16.05公顷和3.17公顷。
一纸给上交所回复函，又将宋都股份20天前的杭州退地事件炒得沸沸扬扬，与此同时，远在1000多公里之外的佛山，也传出有房企土地被政府收回。近日，一封解除《国有建设用地使用权出让合同》通知书在佛山业界引起一片哗然。该通知书显示，由于佛山一房企未能按期缴纳土地出让价款，佛山市自然资源局决定限时30日收回出让土地，并罚没6.47亿元的定金。这封通知书的落款时间为今年的6月8日，距离拿地时间已经超过一年。时代财经致电佛山市自然资源局求证，该局回应称涉事地块的审批权限属于顺德区，而顺德分局的工作人员则未就此事发表言论。不过，业内人士告诉时代财经，这则通知曾在佛山市自然资源局网站上公开过，后来又被撤下，目前在该网站已无法搜索得到。这是继瑞安房地产、万科之后，佛山发生的第三起已出让土地被政府收回的事件。而近期，浙江杭州和广西南宁也相继出现房企退地，其中，杭州退地事件在集中供地以及牵涉到3家上市公司的双重背景下，尤其受到市场关注。佛山现第三起“退地事件”本次被佛山市自然资源局收回的宅地位于顺德区大良街道，占地将近11.98万平方米。按照出让合同的约定，47.13亿元的地价款将分为两期缴纳，竞得人须在去年6月10日之前缴清一半的土地价款，余下的一半则应在同年11月11日之前完成，并在支付第二期出让价款时按约定支付利息。
近期，楼市调控出现了不同以往的新现象。进入下半年以来，热点城市楼市交易量明显回调。中指院数据显示，7月份全国楼市大降温。其中一线%，二线%，三线%。而且，除了商品房销售以外，新开工和土地出让等前端重要指标也在迅速走低，土地购置面积和成交价款累计值甚至连续两个月负增长。但是，楼市调控仍在强化，被约谈问责的城市相继出台调控政策，其他热点城市纷纷对既有政策“打补丁”“补漏洞”。比如，杭州规定新入户者买房要缴纳2年社保，非户籍人群买房要缴纳4年社保；成都将赠与住房计入受赠人家庭住房总套数以审核购房资格；北京打击“假离婚”违规购房，离异前拥有住房套数不符合限购的，离异后3年内任何一方均不得购房。比如，武汉购新房先申请购房资格，符合条件才能领到“房票”，一张“房票”一次只能登记一个楼盘；比如，广州新兴产业重点发展区黄埔取消人才直接购房政策，全部纳入限购；东莞将“法拍房”纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品住房，社保造假者五年不能买房。上述这些最新的调控政策，基本上都是最近半个月以内密集出台和发布实施的。不断“打补丁”“堵漏洞”，将是未来房地产市场调控的主基调。
一石激起千层浪。昨天，住房和城乡建设部，发布了就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知。严控大拆大建、抑制哄抬房租、少拆多留......文件一出，即引起广泛关注。对于《意见稿》的影响，各位专家也给出了自己的见解。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓文件提及要严格控制大规模拆除以及大规模增建，比如“原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%”、“原则上更新单元（片区）或项目拆建比不宜大于2”等。这势必加大目前大城市老城区整村改造的难度，而以往在旧改中常见的以提高容积率解决拆迁难的方案可行性也会大大降低，企业以传统房地产开发的思路参与旧改会越来越此路不通，一些城市原本加快的旧改进程或会因此延缓、从长计议。易居研究院智库中心研究总监严跃进此次政策具有非常好的示范效应。从实际过程看，各地都在城市更新方面有各类任务和指标，也会积极开展相关工作。但是中间出现了很多偏差，也导致大家对于城市更新等工作有各类不满。所以此次住建部政策后，全国各地城市更新的具体操作会有所转变。
在广深莞惠调控不断加码背景下，上周大湾区九城总体新房成交量跌至8174套，环比下跌25.9%。本次统计周期中，大湾区九城普跌，仅深圳、珠海两城逆市上涨。上周（8.2-8.8）大湾区九城共成交8174套，环比下跌25.9%。上周表现最好的前三甲仍保持不变。佛山依旧拿下桂冠，上周新房共网签1113套，但爆冷下跌四成；惠州网签1243套，环跌20.3%，仍保持第二的位置；广州排在第三，新房成交同样下跌，全市新房成交共1494套，环比下跌27.8%。其他各城具体情况如何？一起看看↓↓↓佛山：爆冷！上周网签跌近四成据乐居统计佛山房产信息网数据显示，佛山上周新房共网签1112套，环比下跌49%，网签面积12.38万㎡，环跌5成！该网签量创下佛山周成交年内第三低，仅高于今年2月春节前后两周的网签量。从各区表现来看，五区毫无例外的集体大跳水，其中以顺德跌幅最大，达74.7%，以210套的网签量位居上周新房成交第三。而即便是网签量最高的南海区跌幅也达3成，网签量仅363套。上周排名第二的则是三水区，网签252套，网签面积2.7万㎡。禅城和高明则依然分居四五位。
新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，新浪乐居每天为你盘点广州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为8月12日广州最新报价楼盘一览：项目名称：中铁诺德·阅泷价格：总价213万/套起最新动态：位于白云的中铁诺德·阅泷目前在售建面79-129㎡三至四房，总价213万元/套起。项目名称：阳光城翡丽山价格：均价约2.5万元/㎡最新动态：位于增城的阳光城翡丽山在售建面约75-95㎡三至四房，主力户型有建面约75㎡三房、建面约85㎡三房、建面约95㎡四房，带装修均价约2.5万元/㎡。项目名称：首创碧桂园悦山府价格：均价约1.6-1.7万元/㎡最新动态：位于增城的首创碧桂园悦山府在售建面约97-114㎡三至四房，带装修均价约1.6-1.7万元/㎡，现楼交付。项目名称：思科智慧城•12光年价格：均价约4.3万元/㎡最新动态：位于番禺的思科智慧城•12光年即将开盘，主推建面约112-180㎡三至四房，均价约4.3万元/㎡。项目名称：保利拾光年价格：均价约2.95万元/㎡最新动态：位于黄埔知识城板块的保利拾光年在售建面约74-99㎡三至四房，均价约2.95万元/㎡，房源带装修。以上就是8月12日广州最新报价楼盘，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。
“叫停”集中供地的城市，今天又多了一个。8月11日，青岛市自然资源和规划局发布公告称，此前发布的第二批集中供地土拍活动因故终止。至于什么时候重启？以后再告诉你。自从深圳打响了第一枪，短短3天时间，“叫停”小分队已经有了：深圳、天津、青岛。深圳“后花园”惠州天降新政，土拍是重点“关照”领域。这集中供地的试点城市，总共也才22个啊。而有些城市虽然没官宣延期，但也悄悄放鸽子了，其中就有我们的湾区靓仔广州。这地，你还供不供了？薛定谔的第二批？4月26-27日，广州迎来2021年首次集中供地土拍。本意是促进房地产市场健康发展的集中供地，似乎并没有很干扰广大房企的拿地热情。黄埔区科学城的HBPQ-A-6地块（住宅性质）未拍先火，非常具有（dalian）代表性：开放报名30秒，报价封顶，保送去摇号拼手气；到了摇号现场，320家企业（含马甲）混战，摇号球都放了半个多钟；结果出炉瞬间，运气王欢呼雀跃，沉默的大多数只想赶快退场。
近日，被称为白云房价洼地的白云湖板块再添新货！8月10日，广州市规划和自然资源局公布白云区黄金围货运站场地块（AB2302规划管理单元）控制性详细规划批前公示。规划图显示，白云区黄金围货运站场地块（AB2302规划管理单元）将从现行控规的货运交通用地为主调整为二类居住用地和商业兼容商务用地为主，总建面为22.6万㎡，毛容积率为1.6。规划调整后，该项目将分成7个小地块，其中包含3块二类居住用地和2块商业/商务用地，只保留了1块其他交通设施用地和1块防护绿地。在公共服务设施方面，项目还规划新增一处社会停车场于建筑地下集中设置，同时按照每100㎡住宅建筑面积不少于11㎡的标准配置公服设施。白云区黄金围货运站场地块（AB2302规划管理单元）位于白云区西部，黄金围产业园范围内，靠近地铁29号线号线交汇的黄金围站。公开资料显示，地铁29号线起于花都广场站，止于黄埔新客站，而地铁34号线则有望连接佛山，但目前这两条线路均在规划中，具体走向和开通时间暂未确定。虽然交通仍未兑现，但板块内产业集群建设已被按下“加速键”！在《白云湖数字科技城建设总体方案》中，白云湖数字科技城将打造“五园两区”数字产业总体发展格局，而黄金围片区则位于新一代信息技术产业园内。2020年12月26日，白云湖数字科技城74个项目集中签约动工，包含中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等，总投资超1000亿元。于此同时，还有32个重大项目签约落户白云湖数字科技城，共计投资569亿元。黄金围片区的基础设施建设项目也于2020年底动工，总投资26亿元，整个工程将于2023年上半年完工，率先启动建设的联新东街片区5条道路，将于今年6月底前完工。
上半年，广州最贵旧改榜单中，海珠区一骑绝尘，凤和村（康乐、鹭江）、五凤村、红卫村霸榜前三名，投资额分别为346.67亿元、228.9亿元、195亿元。然而，在客村面前，这些旧村的关注度只能位列次位。去年10月份，客村一份旧村更新改造宣传图“刷爆”广州旧改圈，一举吸引各界关注，网上议论持续到现在也没有停止。因为论地理位置、片区配套成熟度、规划重要程度，客村俨然是真正“王者”。简单用一句话“你可能没去过客村，但一定路过客村”。近日，网友向乐居城更爆料，客村正在启动基础数据调查，佳兆业已介入到前期工作中。我们实地走访了解到，村内尚未看到任何房企介入的痕迹，同时有意拿下客村旧改工作的房企或许不止佳兆业一家。目前，客村改造工作现状远比想象中的复杂。一位刚参加村代表会议的村民告诉我们，突然收到通知暂停开展入屋测量工作，拆还是要拆的。关于具体原因和房企介入的情况，上述村民并未透露更多信息。
2021年8月11日早盘，在房地产调控趋严的背景下，房地产股罕见大涨，板块指数一度飙升近5%，部分地产股早盘一度涨停，不少网友表示“终于扬眉吐气了”！从消息层面来看，据相关知情媒体透露，8月11日早盘地产股大涨主要与自然资源部于8月10日召开闭门会议相关。网传，自然资源部闭门会议明确二批次重点城市土地出让政策调整，涉及限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属等多方面内容。对此，不少媒体解读认为，政策对土地溢价上限、底价及配建等调整是对房企的利好，因为在首批集中供地中，部分重点城市首轮土拍热度较高，尤其是重庆、杭州、365体育无锡、苏州等，在激烈的地块竞争下，部分房企为了抢到目标地块，不得不牺牲利润空间。而在政策的调整后，第二批集中供地的土地价格受限，对于竟得企业而言将有较大利润空间。我们认为，此次对土拍出让规则的调整，的确在一定程度上对开发商有利，但在本质上并非是让利于房企，核心仍是为了控地价、降房价，符合中央“三稳”调控机制。未来在对土拍过程进行全方位的“监管”后，地价将得到较好的控制，地王也将“绝迹”。01土拍规则面临三大调整8月11日早盘地产股大涨2021年7月，房地产调控逐渐趋紧，中央有关房地产市场端和金融端政策及表态已超十余条。受住建部等八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》整治物业服务等领域影响，7月物业股普跌，超八成企业股价下跌，仅7家企业股价微涨。8月初，各地方楼市调控迎来新一轮加码，在7月重点城市断供之后，截止目前仅无锡一城完成了第二轮集中土拍，本应在无锡集中出让之后的深圳、天津、青岛第二批集中土拍相继被暂缓或延后。在房地产调控趋紧的背景下，2021年8月11日早盘，房地产股一反常态高开高走，连连上涨。
2021年7月长租公寓品牌传播力排行榜整体浮动较小，头部品牌保持行业领先，地位相对稳定；部分企业在毕业季发声量明显，跃入榜单前十名；榜单中后段部分品牌提升幅度较大，首次进入榜单50强。7月，各大品牌发声量相比上月有所下降。部分品牌通过扩大营销渠道，增加住房供应，改善运营模式等方式，增加媒体曝光度，提高榜单排名。01. 榜单整体企业发声量降低，毕业季活动仍将持续7月份，榜单各头部品牌排名相对稳定，波动幅度较小，整体发声量相比上月有所下降；中部品牌排名变动不大；后部品牌如相寓等提高竞争优势，排名大幅提升，进入排行榜前50名。7月份毕业季活动仍将持续，满足毕业生住房租赁需求。榜单排名前十中，有四家排名与上月相同，龙湖冠寓延续了自2020年开始的“住梦计划”，在租金方面优惠多多，还提供全国免费换租的服务，给予年轻人住房保障。同时龙湖集团的社招内推通道解决毕业生的工作问题。北京昌平科技园发展有限公司和建信住房服务（北京）有限责任公司、乐乎公寓集团强强联合打造“CCB建融家园·回+理想乡”人才公寓，保障青年人才拥有良好的居住环境和配套设施，吸引媒体关注度，榜单排名有所上升。魔方公寓排名稳定上涨，在毕业季持续发声，为解决毕业生租房难题，提供入住折扣、免费换房、房租月付、内部实习推荐等活动。魔方公寓在北上广深等地分布密集，对就业还不稳定的毕业生换租问题有着极大帮助，因此排名大幅上升。
11个重点监测城市成交环比再降15%，同比跌幅扩大至43%，成交体量收99.3万平方米。本周二手房市场整体成交规模连续三周回落，下探至年内低位，且市场体量较之去年同期跌幅超4成，后续规模或触底回升。具体到城市来看，11城环比表现跌多涨少，仅苏州表现亮眼增长25%，佛山、成都、青岛曾都均在10%以内，其余城市均有不同程度回落，南京、厦门、东莞跌幅超6成；同比则普遍回落，11城中仅北京同比持正，365体育增幅收13%，其余城市较之去年同期均有不同程度回落，其中近半城市同比跌幅超5成。基于市场持续下行至年内低位，后续市场触底或有反弹。01北京：成交同、环比后续成交规模仍以稳为主2021年第32周，北京二手住房成交面积收至35.4万平方米，环比微降3%，同比上扬13%。本周北京市场小幅回落，目前已进入盘整期，预计后续成交规模仍以稳为主。02深圳：成交环比降19%市场下行走势稳定后市持续小幅震荡2021年第32周，深圳二手住房成交环比下降19%，收4.6万万平方米，同比跌幅扩大至80%。今年以来深圳市场低位下行走势确定，本周成交体量仍呈现小幅震荡，后续或持续震荡行情。03南京：成交同、环比“腰斩”成交规模见底后续或有反弹2021年第32周，南京二手住房成交面积收4.3万平方米，环比骤降62%，同比跌幅增至84%。二季度以来南京市场成交体量持续收窄，近2周市场下行显著加速，预计短期成交规模或触底反弹。
乐居买房讯 自4月起，受到新政和疫情的影响，广州一二手房成交量都在逐月下降，但值得关注的是，番禺一手房成交量同比去年上涨了134%，位列于广州11个区涨幅第二，仅次于白云区。目前番禺一手房价最低2字头，最高则去到了10万/㎡。番禺区近期有2大全新盘即将亮相入市。由龙湖、金地双千亿房企联手打造的龙湖金地天峯，项目暂未开放营销中心，仅开放了并开放城市展厅。据悉，龙湖金地天峯总建面约45万㎡，由8栋住宅组成，采用围合式分布，365体育总货量为1555套，产品户型涵盖建面约89-142m²三至四房。改项目亮眼的是，未来将在项目楼下建设约8万㎡的天街、6万㎡的底商，其中，天街包括地下两层地上三层。据悉，这将是龙湖在广州布局的首座TOD商业综合体，商业配套完全不用担心。周边新盘稀缺，所在板块的街道限价为4.8万/㎡。位于位于广州国际创新城板块的奥园恒基学苑壹号在8月8日开放营销中心、示范区及样板间，涵盖建面约120-166㎡四房产品。据悉，该项目将打造为滨江高端城市综合体，含有高端住宅、高端商业及公寓等。
【限购政策】目前，重庆并无住房限购政策。【限贷政策】目前，重庆并无住房限贷政策。请自行电话咨询各家银行贷款部门。【限售政策】重庆市国土房管局在2017年9月22日发布了限售政策文件：重庆市国土房管局发布《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知（渝国土房管〔2017〕802号）》，规定23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。一、凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。【2021年重庆房产税执行政策】重庆市住房和城乡建设委员会官方网站2021年1月1日发布公告称，按照《重庆市人民政府关于修订〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》(市人民政府令第311号)规定测算，2021年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到22106元/平方米及以上的住房。一、征收对象：1.个人拥有的独栋商品住宅；2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房；3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。二、税率：1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。
楼市调控政策持续加码，各地为此频频献出“大招”。北京商报记者近日梳理发现，包括上海、浙江衢州、广东东莞、浙江金华、江苏无锡、陕西西安在内的多地相继出台措施，通过执行二手房参考价来引导银行合理放贷。同时，监管机构对消费贷、经营贷等违规流入楼市的排查力度也持续加大。对此，分析人士指出，未来房贷监管的总体趋势仍将是继续趋严，房贷额度、利率将是监管的重点。上海再出“重拳”规范二手房信贷市场，北京商报记者获悉，上海地区已有银行执行“三价就低”原则进行房贷额度审批。某国有大行上海支行个贷中心业务人员告诉北京商报记者，“三价就低”即买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价，三者里面取最低的价格来审批贷款额度。所谓合同网签价是由买卖双方共同商定，在房管局系统里体现的成交价格；交易中心核验价是由房地产交易中心评估的价格；银行评估价则是由银行信任的评估公司出具的交易房产的资产价值。以往，由于三个价格可能存在差异，这便给了房屋买卖双方及房屋中介机构操作“阴阳合同”的机会，通过各种方式虚构价格，达到避税、多贷款等目的。而“三价就低”后，将有效打击“阴阳合同”的生存空间，降低投机购房的杠杆。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“就近期的政策看，贷款政策以收紧为导向，通过三价就低原则，可以压缩贷款额度。
中新经纬客户端8月11日电 据北京市住建委微信号“安居北京”消息，北京市住建委称，将对短期内多次结、离婚且新购住房的人群，将启动重点监控程序，对骗购行为将追究法律责任，涉及刑事犯罪的将移交公安机关处理。2021年8月5日，北京市住房城乡建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称《公告》)，现就社会各界关注的常见问题和执行口径，统一解答：1、关于《公告》执行时间问题：《公告》不溯及既往。即2021年8月5日(含)前，已办理离婚手续或已向民政部门提出离婚申请的离异家庭，仍按照原政策执行。2、“原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”如何理解：为便于理解，我们分类举例进行解读。(一)本市户籍家庭(家庭中夫妻双方或其中一人为本市户籍的家庭)，包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭A、B离异前家庭名下拥有住房套数为2套及以上，在《公告》印发后申请并办理离婚手续的，分以下三类情形：第一类情形A、B离异后，三年内未再婚或复婚的。不论离婚时房产如何分配(房产全部归A，或房产全部归B，或房产分属A、B)，也不论离异后房产是否转出，A或B从离异时间起算的三年内均不允许在京购房。第二类情形A、B离异后，一方或双方均再婚组建新家庭的。再婚后，如新家庭符合本市住房限购政策，可以在京购房，但需要强调的是：新购住房不能由A(或B)单独签约。第三类情形A、B离异后复婚的。视同恢复原家庭状态，是否可以购房，需根据该家庭届时拥有住房套数，按本市已婚家庭审核购房资格确定。
观点地产网讯：8月10日， 凯德集团特别股东大会投票通过业务重组计划。继凯德集团3月份宣布拟进行业务重组后，8月10日，凯德集团股东于会议期间投票支持凯德集团拟议战略重组和凯德投资业务上市。拟议交易预计将于2021年9月中旬完成，交易完成后，凯德集团的投资管理平台和旅宿业务将整合为凯德投资有限公司，即“CLI”，该公司将通过介绍上市登陆新加坡证券交易所，凯德集团的房地产开发业务将被私有化。 届时凯德集团将从新加坡证券交易所退市，而凯德投资将在新加坡证券交易所上市。观点地产新媒体了解到，凯德集团首席执行官李志勤表示，2021年9月起，凯德集团将以两个明确界定的实体公司运营，即上市的全球房地产投资管理公司凯德投资（“CLI”），以及凯德地产（“CLD”）。据悉，预计凯德投资在新加坡证券交易所上市后，将成为全球领先的上市房地产投资管理公司，其所管理的房地产资产总值预计约为1150亿新元。截至2020年12月31日，凯德投资通过旗下的上市及非上市基金，在亚太地区、欧洲和美国所管理的房地产基金规模约780亿新元。
中新网重庆8月11日电 (记者 钟旖)重庆市11日举行灵活就业人员参加住房公积金制度试点新闻发布会。记者获悉，即日起，灵活就业人员足不出户就可办理住房公积金业务。作为中国6大试点城市中的唯一直辖市，重庆在试点工作中部分举措实现全国首创。重庆市住房城乡建委党组成员，重庆市住房公积金管理中心党组书记、主任张其悦介绍，目前，重庆市已建立起符合灵活就业人员特点的缴存使用新机制，并实现了3个全国“率先”。一是在全国率先引入金融机构产品设计理念，将市场化与政策性相结合，精心设计了合理匹配缴存义务与贷款权利、支持权益有效转移接续、可适时调整的系列产品。二是率先在全国实现灵活就业人员缴、提、转等日常业务全流程掌上办、指尖办，方便灵活就业人员足不出户，随时随地线上办理住房公积金业务。三是率先按照租购并举理念，支持缴存人通过先租后购方式解决家庭基本居住问题。凡年满16周岁、未达到法定退休年龄，在重庆以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业，且具有完全民事行为能力或视为完全民事行为能力的各类人员，均可自愿参加住房公积金制度试点。职业范围包括个体工商户、快递外卖人员、家政服务人员、网约车驾驶员、建筑装修人员、律师、网络主播、零工劳动者等。不同于单位缴存“必须按月准时缴交”，灵活就业缴存人无时间、金额、笔数等诸多限制，在不同产品规定的限额内，由缴存者自行决定“什么时候缴存、缴存多少金额、缴存多久”。
乐居买房08月12日讯，现有项目恒大悦府开启新盘，预购从速。以下是此项目的相关介绍。恒大悦府，目前主推85~145㎡户型，其中3室2厅1卫洋房A户型。户型建筑面积98平米，舒居样板，格局经典；南北通透，全明户型；三间居室布局相互独立，互不干扰；餐厨相邻，便于使用；明厨明卫设计，便于通风。 恒大悦府尚有，，更多相关信息请前往楼盘详情页查看。恒大悦府，位置在津南区二八线日上线元/㎡左右，项目占地面积达195000平方米，其中建筑面积达430000平方米，小区建筑类型主要为板楼，多层，高层，此项目为普通住宅，商铺，规划户数1824，共有1837个车位，车位配比约1：1，楼盘物业为恒大金碧物业有限公司。商业配套有，中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄、工商银行 月坛商圈、永旺梦乐城商圈、吾悦广场商圈(在建) 麦颂KTV，星辉国际影院医疗配套，有咸水沽医院、海河医院、津南区妇幼保健院、天津环湖医院、天津胸科医院周边景观有，月牙河公园、海河故道公园、海教园中央生态绿廊、天津图书馆海河教育院分馆如果您有任何需求以及疑问欢迎来电咨询乐居买房 78672。，