365体育对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2022 年 10 月，，跌幅较 9 月收窄 0.01 个百分点；同比上涨 0.06%，365体育涨幅较 9 月收窄 0.09 个百分点。，跌幅较 9 月扩大 0.03 个百分点；同比下跌 0.51%，365体育跌幅较 9 月扩大 0.12 个百分点。10 月，

　　图：2020 年 1 月至 2022 年 10 月百城新建住宅均价及环比变化

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，10 月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量继续保持高位，共 54 个城市新建住宅价格环比下跌，75 个城市二手住宅价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量为两年来新高。10 月，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量增至 46 个，其中包含深圳、武汉、重庆等 21 个一二线 个三四线城市。整体来看，近半数城市新房及二手房价均面临调整压力。

　　租赁住宅方面，市场进入传统淡季，住房租赁需求回落，租金整体水平有所走低。10 月，全国 50 个城市中，共 47 个城市住宅平均租金环比下跌，数量较 9 月增加 19 个。

　　图：2020 年 6 月至 2022 年 10 月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

　　9 月底，中央接连两日释放重磅利好。29 日，央行、银保监会指出对于新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降城市，在 2022 年底前，365体育可阶段性放宽首套房商贷利率下限，旨在促进四季度房地产市场加快企稳。30 日，央行决定下调首套住房公积金贷款利率，财政部、税务总局宣布换购住房个人所得税退税。10 月以来，多地政府跟进落实楼市新政，商贷、公积金贷款利率适当下调，如目前已有 10 余城首套房商贷利率降至 4% 以下；北京、天津、武汉、南京等下调首套住房公积金贷款利率，5 年以上利率降至 3.1%。

　　10 月 16 日，在 增进民生福祉，365体育提高人民生活品质 框架下定调房地产发展方向，指出 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 ，未来 房住不炒 仍是楼市调控坚守底线，且房地产发展的落脚点将聚焦保民生、提品质。

　　展望未来，预计各地政府将在坚守 房住不炒 定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化 认房认贷 政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进 保交楼 ，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，四季度预计各地 因城施策 举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。

　　二十大 报告中再次强调 房住不炒 为我国长期坚持的房地产行业发展定位，未来行业发展落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。对此，房企需进一步强化产品力，提升销售服务品质。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以 典型性 为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出 2022 年 1-10 月城市典型样本项目 ，为行业提供标杆典范。

　　src=从 2022 年 1-10 月城市典型样本项目 来看，项目多为不同区域畅销楼盘或代表性项目，一定程度上可反映出区域住宅产品的发展水平。综合来看，城市典型样本项目在洞悉客户需求的基础上进行精准定位，以用户为中心，以高质量为原则，持续打磨项目特有亮点，为客户提供全面、优质的居住体验。365体育

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

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