365体育由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的 2022 中国房地产大数据年会暨 2023 中国房地产市场趋势报告会 成功召开。

　　2022 年，多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，365体育叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有，市场量价均下行。房价方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022 年 1-11 月，新房价格百城中累计下跌的城市有 69 个；二手房价格累计下跌，百城中下跌的城市数量达到了 74 个，特别是下半年以来，新房、二手房价格持续下跌，二手房价格连续下跌 7 个月，新房价格连续下跌 5 个月。销售方面，1-11 月，重点 100 城商品住宅成交面积为 2015 年以来同期最低水平，同比下降近四成。其中，一线城市市场韧性较强，成交面积同比降幅最小。11 月，托底房地产的政策频发，但是购房者置业情绪并未出现明显好转，100 城成交面积同比环比继续下降。

　　2023 年，经济增速、货币信贷、疫情防控形势及调控政策是房地产市场重要的外部影响因素。根据 中国房地产业中长期发展动态模型 ，2023 年全国房地产市场将呈现 销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行 的特点。

　　需求端，乐观情形下，全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房销售面积或与 2022 年基本持平；悲观情形下，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积继续回落，降幅或在 3.6% 左右。

　　供应端，2023 年，新开工仍依赖于销售市场的恢复节奏，同时受制于近两年土地成交规模缩量、企业资金压力较大等因素，2023 年房企新开工规模或难有明显改善。投资方面，新开工缩量、土地购置费继续下行仍将制约开发投资额恢复， 保交楼 政策持续发力下，竣工有望逐渐改善，进而对投资形成支撑，2023 年房地产开发投资额仍面临下行压力。

　　对于 2023 年的房地产政策趋势，一方面，需求端政策将进一步加大力度，核心一二线城市存在政策优化空间，特别是核心二线城市政策空间较大，继续优化 认房又认贷 、调整限购政策等，进一步支持刚需和改善性住房需求释放。 保交楼 仍是 2023 年政策的侧重点，政策性银行专项借款、金融机构配套融资等资金将持续落位，保障项目交付。企业端资金支持力度有望延续， 三支箭 相关资金也将加速落地。365体育

　　目前，除了央企、365体育地方国企之外，已有 25 家优质民企得到银行授信超过 4000 亿元，混合所有及民营房企发债申请总规模已超过 1200 亿元，针对 第三支箭 ，目前已有 4 家地方国企、7 家民营房企申请股权融资。

　　三支箭 的落地对房企依然有要求，中指研究院构建了包括信用安全度、经营安全度和资产安全度三个维度的 三好房企 评价体系，选取 206 家样本企业进行了系统评价，最终有 62 家 三好房企 ，其中央国企 39 家，民营及混合所有企业 23 家，跟已经获得支持的企业有高度重合。

　　这轮能获得 三支箭 支持并且努力自救的企业，在未来的发展中也有望走出困境。从今年土地市场、销售市场的表现来看，行业竞争格局也已经发生了比较大的变化。

　　伴随着房地产行业进入新的发展阶段，企业也应及时调整发展策略。短期应运用 三支箭 积极融资，响应号召 保交付 ，同时把握核心二线城市政策窗口，积极营销，以销定投。中长期转换发展模式，365体育围绕服务在城市运营等领域积极转型升级，如代建、物业和租赁运营服务等，随着存量市场以及服务边界的不断扩围和延伸，服务的市场空间持续增大。

　　最后，一个数字胜过千言万语！中指研究院非常希望用大数据助力各位 2023 年奋楫笃行、涅槃重生，谢谢！

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、365体育珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。