365体育2022 年 9 月初，受市内部分区域的疫情影响，石家庄 9 月成交量环比下降近四成，市场短期受挫，但近日市政府办公室发布保障房调整政策，对于改善城市的格局有积极影响，365体育主城区的价值将更能凸显，同时未来房企拿地压力也有效降低，项目品质也将得到提升。政策逐步下探的情况下，石家庄房企的具体销售表现又如何呢，下面让我们一起来看一下。

　　说明：房地产企业销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -9 月 30 日期间销售的商品房为统计口径，项目类型包含但不限于自建以及代建项目，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2022 年 1-9 月，石家庄 TOP10 房企业销售总金额为 176.51 亿元，门槛值为 13.03 亿元。万科以 33.97 亿元的销售金额占据榜首，同时销售面积以 23.03 万㎡夺得第一；融创以 22.77 亿元的销售金额位列第二；绿城中国以 18.3 亿元的销售金额排名第三。TOP10 房企市场份额合计超三成，市场集中度增加。

　　说明：石家庄商品住宅项目数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -9 月 30 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2022 年 1-9 月，石家庄商品房销售金额 TOP20 项目共成交 128.45 亿元，入榜门槛值为 4.13 亿元，其中中海 · 云锦以 12.06 亿元的销售金额夺得首席；其次是万科翡翠书院，该项目销售增速有所下降，但仍以 11.61 亿元销售金额排名第二；龙湖天璞以 8.37 亿元销售金额排名第三。

　　近日，石家庄市政府办公室于印发《关于调整商品房项目配建保障性住房政策有关事宜的通知》，自文件印发之日起，石家庄长安区、桥西区、新华区、裕华区范围内新出让的商品房项目用地不再配建保障性住房；同时国家和省下达的保障性住房建设任务，将由石家庄城发投集团组建的保障性住房建设、运行、管理专营公司采取集中建设的方式完成，当地政府按照现行政策给予资金、土地支持。

　　此次政策调整将降低房企配建压力，使房企能够更加专注产品打造，可以有效提升项目品质、增强产品竞争力；保障房集中建设则能够推进保障房更加成体系建设，对于扩大保障性租赁住房供给、缓解住房租赁市场结构性供给有积极影响。

　　成交均价：2022 年 1-9 月石家庄商品住宅成交均价累计降幅为 0.41%，整体较为平稳，上下波动较小。

　　注：商品住宅数据主要依据 CREIS 中指数据监测数据，数据范围覆盖长安区、桥西区、新华区、裕华区。

　　成交面积：9 月石家庄商品住宅成交面积同比下跌近四成。2022 年 1-9 月石家庄市主城区商品住宅成交规模为 220.34 万㎡，同比下跌 35.72%；9 月主城区商品住宅成交面积为 16.75 万㎡，同比下跌 39.75%，环比下跌 21.93%。

　　成交户型与价格：2022 年 1-9 月石家庄主城区商品住宅的主力户型为 90-160㎡，其中 90-120㎡占比达到 36.82%、120-160㎡的户型占比达到 32.06%；总价 150 万以下的住宅占比达到过半，达到 52.54%。

　　土地出让金：2022 年 1-9 月主城区宅地成交楼面价较高，土地出让金也较多。2022 年 1-9 月桥西区土地出让金最多，达到 18.53 亿元；新华区楼面价最高，达到 5712 元 /㎡。

　　注：宅地数据主要依据 CREIS 中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。365体育

　　供求规模：9 月宅地成交量环比下降，但较去年同期增加。2022 年 9 月石家庄推出 11 宗宅地，规划建筑面积 88.42 万㎡，365体育同比减少 13.51%，从需求端来看，9 月成交 10 宗宅地，规划建筑面积 49.09 万㎡，365体育同比增加 22.57%。

　　楼面价及溢价率：9 月主城区内无宅地成交，使得楼面价与溢价率走低。9 月成交楼面价为 1206 元 /m ，环比下跌 60.01%；均溢价率为 0.18%，环比下降 2.74 个百分点。

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