365体育11 月 11 日，央行和银保监会联合发布 254 号文《关于做好当前金融支持房地产市场 平稳健康发展工作的通知》，《通知》包含十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产 市场平稳健康发展，政策力度空前。政策核心逻辑在于：一是给予房企融资支持，支持房企债务展期，缓解企业的资金压 力，稳定市场主体预期；二是为个人购房信贷提供支持，带动市场销售恢复；三是 保交 楼 ，解决期房交付问题，提振市场情绪，稳住购房者信心。

　　特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以 2022 年 1 月 1 日 -11 月 30 日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2022 年 1-11 月，上海房地产销售业绩 TOP20 企业合计销售 4398.07 亿元，同比上涨 39.70%；销售面积 TOP20 企业合计销售 719.51 万平，同比上涨 10.71%。销售额突破 200 亿元的房企达到 10 家。销售金额方面，招商蛇口、365体育融创中国、仁恒置地分别以 613.89 亿元、390.80 亿元和 379.05 亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、融创中国和金地集团分别以 90.19 万平、61.60 万平和 55.05 万平获得销售面积第一、第二、第三。

　　src=2022 年 1-11 月，上海商品住宅销售面积 TOP10 项目合计销售面积为 157.09 万平，同比上升 46.36%。其中，颛桥紫薇花园以 21.37 万平占据项目销售面积榜单的第一名，融创未来金融城、虹桥璀璨公馆以 18.26 万平、17.24 万平紧随其后，分列二、三名。

　　src=2022 年 1-11 月，上海商品住宅销售套数 TOP10 项目合计销售 14530 套，同比上升 38.39%。其中，颛桥紫薇花园以 1984 套占据项目销售套数榜单的第一名，虹桥璀璨公馆、融创未来金融城分别以 1767 套、1675 套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　src=九庐位于浦东陆家嘴滨江大道 1773 弄，地处内环内，打造成高端滨江豪宅项目。主力房源建面约 150㎡两房、170㎡三房、246㎡四房。九庐会所约 4,000㎡，包含室内游泳池、健身房、3D 影院、SPA、多功能厅等设施。近地铁 4 号线浦东大道站、国金中心、东方医院。365体育

　　src=融创未来金融城位于上海科学金融城板块，项目紧邻 2 号线及龙东大道、华夏路高架等多条城市干道。陆家嘴国家金融中心、张江科学城、金桥、自贸区、上海银行卡园、迪士尼等五大核心产业环绕。融创，除打造 45 万方国际住区，参与地块内外近百万方大城建设。从城市级道路规划、到多元商业、教育、养老、休闲等城市公共设施建造，打造面向未来的一体化超级城区。

　　2022 年 1-11 月，上海新建住宅价格累计下跌 1.00%，涨幅较去年同期收窄 3.90 个百分点。365体育

　　2022 年 11 月，上海新建住宅均价 51004 元 /m ，环比上涨 0.00%，百城 新房价格环比由跌转涨；同比下跌 1.15%，365体育百城新房价格同比比由 涨转跌。

　　2022 年 1-11 月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为 915.0 万㎡，同比下降 5.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套 数为 80704 套，同比下降 6.5%。

　　2022 年 11 月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为 105.64 万㎡，环比增长 86.12%，同比增长 52.17%；商品住宅（不含保障性 住房）成交套数为 9501 套，环比增长 91.05%，同比增长 57.98%。

　　2022 年 11 月，上海共推出各类用地规划建筑面积 258.37 万㎡，同比下降 25.2%; 成交规划建筑面积 107.38 万㎡，同比下降 75.38%。

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