365体育年，国家出台房地产宏观调控政策频率之高、力度之大前所未有。在强力的调控之下，常州房地产市场出现过较为明显的调整。到了岁末盘点之时，常州房地产业已逐步适应了调控带来的变化，房地产市场发展总体平稳，没有出现大起大落的情况，市场走势与国家调控政策的要求是基本一致的。

　　在全面贯彻落实宏观调控政策的形势之下，2005年常州房地产市场呈现了不同于往年的鲜明特征：

　　2005年,市区完成房地产开发投资97.76亿元，365体育同比增长16.62％，但增幅较2004年有明显回落。其中，住宅完成开发投资66.75亿元，同比增长6.45％；商业营业用房完成开发投资13.39亿元，同比增长10.74％；办公楼完成开发投资4.94亿元，同比上涨54.59％。

　　2005年，市区新增商品房上市面积421.20万㎡，同比增长18.62％。其中，新增商品住宅面积295.04万㎡，同比增长15.08％；新增商业营业用房面积63.68万㎡，同比增长39.49％；新增办公楼面积9.54万㎡，同比下降79.72％。

　　随着城镇一体化进程的推进，中心城区的新建商品住宅成交比例有所下降，而“南北两翼”,特别是武进区的新建商品住宅市场发展明显加快。就中心城区而言，相对于城西、城中区域的新建住宅市场，城东、城南、城北区域的发展相对滞后。

　　从各区域新建商品住宅的月末累计情况来看，城西区域市场余量最大，突破60万㎡。

　　2005年，市区新建商品房的整体预销售成交均价为4067.65元/㎡（05年9-12月成交均价4226.09元/㎡，同比上涨13.29％）。一季度，365体育受中心城区住宅成交均价较高的拉动，整体成交价较高，为4210.28元/㎡；二、三季度整体成交均价有所回落，分别为3821.83元/㎡、3892.83元/㎡；四季度，受商业营业用房成交均价的拉动有所上升，为4253.03元/㎡。从今年各月的新建商品房均价走势来看，基本呈现出两头高中间低的态势，月度最高成交均价4292.02元/㎡，最低价3727.52元/㎡。

　　2005年，365体育市区新建商品住房预销售成交均价为3835.74元/㎡（04年9月市区全部上网备案；05年9-12月成交均价3818.70元/㎡，同比上涨13.29％）。总体而言，市区新建商品住房走势较为稳定，尤其是新政实施后，365体育月度成交均价环比波动幅度基本在4％以内。今年，住宅月度成交均价最高是一月份，为4209.88元/㎡，主要是城中区域“鹏欣丽都”等高价楼盘大量成交所致；预销售成交均价最低的是6月份，受新政在当月实施的直接影响,并且当月价位较低的拆迁安置房所占成交比例提高，造成6月份成交均价下滑至3400.41元/㎡。

　　中心城区，少数楼盘为应对调控实施带来的滞销问题，及时采取了让利、送礼等促销策略，经调查，发现个别楼盘后期开盘价较原有的心理价位自动下调了许多。开盘定价理性回归，是调控后市场最为明显的反映。

　　由于调控政策的导向作用，特别是144㎡非普通住宅规则线的划定，不同户型结构的成交随之发生了较大的变化。主要表现在：中小户型成交所占比例有所提高，销售状况明显较好；大面积户型成交占比有所下降，整体销售状况同时有所下滑。下表为一、二、三、四季度分户型成交占比情况以及季度平均销售比率走势情况。

　　从05年各月的套平均建筑面积变化走势情况来看，新建商品住宅的套平均建筑面积有所缩小。特别是新政实施后，市民购房更看重户型结构，舒适实用、面积浪费较少的普通住宅成了市场的抢手货。

　　由市地税、财政部门的统计数据显示，2005年常州市区房地产税收收入合计达到14.50亿元（含营业税、企业所得税及土地增值税等九个税种），同比增长49.09%；同时，房地产契税收入达到7.15亿元，365体育同比增长63.22%，仅此两项相加，房地产税收收入就达到21.65亿元。

　　2005年，中心城区二手住房共成交8659套，同比下降21.40％。从成交面积上看，全年成交约64.21万㎡，同比下降21.42％。2005年，中心城区二手住房平均成交价格约为3127元/㎡，同比上涨18.46％。由于二手房的成交量与成交额同比均有下降，导致二手房交易契税略有减少。

　　2005年，市国土资源局加大了年度土地的投放量（比往年实际供应量增加80公顷），并在供地结构上，增加了普通商品房特别是中低档房源的土地供应量。市区土地总成交面积为340.53万㎡，同比下降12.04％。其中，中心城区成交100.08万㎡，同比下降37.05％；新北区成交40.40万㎡，同比下降64.01％；武进区中心城区成交200.05万㎡，同比增涨72.56％。总体来说，今年市区的土地市场呈现出以下基本特征：多数地块以底价成交，但各区域地价上涨幅度仍然较大；武进区发展势头强劲，成交面积占整体的比例比去年提高约29个百分点。

　　截止2005年年末，常州房地产各项贷款余额合计达235.43亿元，比上年末增长24.26％，增幅低于上年同期1.8个百分点。其中，个人住房贷款年末余额为130.19亿元，同比增长75.74％；开发商贷款年末余额为67.70亿元，从增长速度看，全年增长率15.57％，低于全年金融机构全部人民币贷款增长速度1.63个百分点。总体来说，房地产开发商贷款增速不稳定，起伏较大。今年一季度房地产开发商贷款的增长速度达41.36％，不仅超过金融机构全部人民币贷款增长速度，而且远高于全国15%的增长水平；二季度增长速度下降到2.04％；三季度只有0.52％；四季度有所回升，比三季度增长5.65％，高于同期金融机构全部人民币贷款4.1个百分点。

　　2005年市区经济适用房建设完成投资2亿元，同比增长16%。到目前为止，市区已有934户家庭享受廉租房政策，其中租金补贴364户、实物配租117户、租金核减453户。本年度经济适用房占新建商品房的上市量尚未达到省政府制定的目标要求，仅为3％。

　　总之，2005年国家一系列稳定住房价格的宏观调控在常州已经取得积极成效,全市范围内，房价上涨过快势头得到控制、上涨幅度大大降低（环比在4％之内），投机性炒房得到有效遏制，供应结构逐步趋向合理，定价商品房、拆迁安置房和经济适用住房的建设步伐进一步加快，供求矛盾得到明显改善，为我市房地产市场的持续健康发展打下了扎实基础。