365体育根据中指监测，365体育2022 年 11 月 -12 月中西部重点城市重庆，因疫情原因本月暂无项目推盘，武汉、成都、南昌累计开盘 47 个，其中成都占 72%。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比 30%。新开盘价格保持平稳，精装房占比提升，住宅产品整体去化效果较好。重点监测武汉天地云廷三期、成都中港东湖壹号、南昌建发养云等，由于品牌优势、区位优势等原因，开盘当天实现热销。

　　1、区位优势：项目位于汉口滨江国际商务区，规划为以总部办公为主、同时集合高端住宅、优质教育、商业的超级新区，周边交通、商务商业、教育配套资源都较为成熟，是武汉目前最为核心及价值最高的区域之一，一直是豪宅客群的主要关注区域。

　　2、品牌优势：武汉天地已成为二七滨江的塔尖项目，365体育项目品质打造、圈层营销、周边商务商业教育配套等已被武汉豪宅客群认可，近几期开盘一般均售罄，市场热度非常高。

　　src=src=价格优惠：住宅车位同购，住宅 96 折，车位原售价 22-24 万 / 个，买一个 16 万 / 个左右，买两个平均 13-14 万 / 个。

　　1、区位优势：项目位于西湖区，朝阳板块，板块优势明显，临近沿江快速路，九洲高架；在 4 号线地铁口附近，而且邻近朝阳公交枢纽，365体育公共出行和自驾都很便利。

　　2、产品优势：首开 1 个半月，项目第四次加推，此次加推房源全为小高层改善户型，首次推出 130㎡四房户型和整盘唯一的两栋 158㎡，同面积户型产品力在养云的基础上做升级，365体育受客户认可，同时推出的楼栋位于项目南侧位置较好，不临主干道无噪音干扰，17、18 号楼前面是幼儿园，无遮挡采光好，整体去化较好。

　　src=src=价格优惠：车位 22-24 万，当天购房再购车位第一个车位减 6 万，第二个车位减 11 万（房款再减 2 万）。

　　1、区位环境：项目位于西湖区，朝阳板块，板块优势明显，临近沿江快速路，九洲高架；在 4 号线地铁口附近，而且邻近朝阳公交枢纽，公共出行和自驾都很便利。附件有赣东大堤风光带、朝阳公园、象湖湿地公园、市动物园等生态大境，居住环境较佳。

　　2、市场红盘：项目凭借朝阳核心地段 + 双重点学区优势，加上产品力做的不错，中签率不高，11 月 17-24 日申购，合计 1600 人申购，中签率 5.6%；129㎡833 人申购，中签率 3.1%；154㎡565 人申购，中签率 5.7%；191㎡202 人申购，中签率 15.8%。

　　注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率 70% 以上）、较好（开盘当天去化率 50%-70%）、一般（开盘当天去化率 30%-50%）、较差（开盘当天去化率 30% 以下）。

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、365体育成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

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