365体育本周，融创总计160亿元的境内债券整体展期方案获债券持有人会议表决通过。此次境内债券整体展期，共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年。同时，为保障投资人利益，融创还以广州文旅城、重庆江北嘴A-ONE、温州翡翠海岸城等多处资产作为展期偿付保障，并创新设计了现金支付+小额兑付的机制，最大程度兼顾机构投资者与个人投资者利益诉求。此外，本周融创拟以35.8亿元出售深圳融华置地51%股权与债权，接盘方为珠海华发。融创表示，出售事项所得款项净额将主要用于偿还本集团当时为获取目标项目而获得的融资20.94亿元，并解除本公司目前就该融资而提供的担保，从而也降低本集团整体负债规模、365体育减少债务压力。据悉，深圳融华置地持有深圳冰雪文旅城项目，该项目地块由融创华发联合体于2020年11月以127.1亿元竞得。其中，融创持股比例51%，华发持股比例49%。

　　看点：160亿元境内债成功展期，融创得到一丝喘息之机。加之近日来公司不断传出的融资利好消息，融创“回血”正在路上。

　　1月4日晚，时代中国控股发布公告称，为促进对离岸债务的整体管理，将暂停支付6笔境外美元计值优先票据款项。这6笔境外美元债包括于2023年到期的6.6%优先票据、于2023年到期的6.75%优先票据、于2025年到期的6.75%优先票据等，据查阅，其总规模为26.5亿美元。根据公告，目前时代中国未支付其中2笔美元债的有关利息。其实在12月30日，时代中国就已经发出了停付境外债的信号，彼时其公告称，自2021年下半年以来，中国物业市场的合同销售及流动资金状况转差，集团未能不受此趋势所影响。在此背景下，公司的目标是整体管理其离岸债务，确保其债权人获得公平公正的待遇，并提供可持续的资本架构。为达成此目标且鉴于流动资金紧绌，集团预期暂停支付其离岸债务的款项，未能还款或会导致集团债权人要求加快偿还债务。此外，本周时代中国还披露了2022年销售情况，全年累计合同销售金额397.91亿元，同比下降58.37%；签约建筑面积247.1万平方米，同比下降51.94%。

　　看点：当前种种利好政策加持之下，365体育市场逐步向好发展。对房企来说，积极促销售努力回血成为主要任务之一。毕竟资金充沛了，企业才能有化债的底气。

　　本周，中指院数据显示，2023年元旦假期期间，重点监测22城新建商品住宅成交面积较去年元旦假期增长超两成。分城市来看，广州今年元旦成交新房5.6万平方米，较2022年元旦日均成交面积大增131.5%；武汉今年元旦成交新房26.8万平方米，较2022年元旦日均成交面积大增284%。上述核心城市成交面积较去年元旦假期实现增长，市场活跃度回升，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。茂名元旦假期仅成交新房0.4万平方米，较2022年元旦日均成交面积下跌75.4%，这一跌幅体现在柳州、赣州、烟台上同样超60%。

　　看点：重点城市在各项新政带动下，市场活跃度较三四线城市而言更容易提升。后续在提振市场信心工作中，三四线城市的扶持将尤为重要。

　　本周，中指院数据显示，2022年百强房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。百强房企权益销售额为53602.7亿元，同比下降42.9%。2022年销售额超千亿房企20家，同比减少21家；超百亿房企130家，同比减少28家。若按权益销售额看，超千亿房企仅有12家，前五位分别是碧桂园、万科、保利发展、中海地产及华润置地。从公布销售目标的15家房企来看，2022年目标完成率均值为73.6%，低于去年的93.4%，仅有越秀地产一家房企完成了年度目标。同时，本周部分上市房企披露了2022年业绩。融创中国2022年合同销售金额1693.3亿元，同比下降71.65%；雅居乐2022年预售金额652.3亿元，同比下滑53.08%；万科2022年合同销售金额4169.7亿元，同比下降33.58%；合生创展集团2022年合约销售金额325.79亿元，同比下降22.98%；中南建设2022年合同销售金额649.2亿元，同比减少67.1%。

　　看点：2022年，房企经历了不平凡的一年。当前全国楼市正向新发展阶段迈进，企业要抓住时机恢复自身“造血”功能，根据市场需求打造适合消费者的新产品，以在未来市场中立住脚跟。

　　央行官网1月5日消息，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　看点：住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调，利好刚需购房者。

　　1月5日，住建部部长倪虹在接受央视专访时指出，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，365体育要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。用力推进保交楼保民生保稳定工作。着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。365体育

　　看点：对于购买首套住房的大力支持，与央行银保监会新政做到了很好的呼应。在因城施策的导向下，各个城市将会在此基础上，根据自身实际情况精准施策。

　　1月5日，深圳市住建局等六部门发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。方案明确，二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。方案指出，在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。

　　看点：二手房“带押过户”交易模式，有利于交易缩短周期、降低成本，缩减流程中不必要的环节，有利于活跃存量市场。

　　本周，长春出台公积金新规，单笔贷款最高额度为90万元，无共同借款人的为60万元，“三孩家庭”可在此基础上提高20万元。湖北随州将公积金最高贷款额度提高至55万元，并优化“认房认贷”标准，已使用过一次公积金贷款，因购买首套房再次申请公积金贷款按首套房政策执行。广西防城港提出，多孩家庭无房且租房提取公积金，可在现行基础上提高200元。广西柳州公积金贷款额度上限从40万元调整至50万元，多孩家庭可再提高10万元。河南荥阳表示，365体育暂停执行住房限购政策，首套房首付比例最低两成。乌鲁木齐明确购房补贴50%契税，并推行“交房即”。安徽六安提出，多孩家庭购144平方米以下新房，可按契税的50%申请补贴。南昌安义发放购房消费补贴，最高1万元/套。重庆明确，公积金贷款实行“认房认贷”，“认房”方面，在中心城区新购住房，中心城区以外住房不纳入住房套数核查范围，在中心城区以外区县新购住房，全市住房纳入住房套数核查范围，“认贷”方面，只将住房公积金贷款记录纳入核查范围。

　　看点：当前楼市主要任务之一便是提振信心。只有市场信心恢复了，在各项利好政策的加持下，楼市交易行情才能真正回温。

　　2月11日，《幻想三部曲》客户观影会在北京英皇电影城举行，同时，系列影片同步在北熙区官方视频号线上首映。

　　2月10日晚，新城控股发布《关于暂无法与公司董事、高管取得联系的公告》。

　　2月10日晚，中南建设发布《关于投资芜湖信中盛有限合伙份额的公告》、《关于为深圳金中盛等公司提供担保的进展公告》。