365体育?调控触底之前的几年间，一点一滴的量变，积累为质变，让地产行业的逻辑发生了根本变化，新的游戏规则已经形成。
10月21 号，银保监会也谈到，要保障刚需，在贷款首付比和利率上支持首套房购房者。365体育
进入10月下旬，越来越多的城市传来了个人贷款放松的好消息，前期因为房贷问题销售受到影响的一些楼盘开始抢收。
10月15日，央行金融市场司司长邹澜在新闻发布会上指出，部分金融机构对试点房企“三线四档”融资管理规则存在误解。也就是说，过去银行执行的贷款政策有点太紧了。
其中比较典型的，就是将要求“红档”企业有息负债余额“不得新增”，误解为银行不得新发放开发贷款。
那么即使这家房企的贷款“不再新增”，其新开工的项目，也应该能再贷款100亿才对。365体育
那么，这家房企的贷款就不是“不再新增”，而是“不断减少”，一些项目也因此被迫停工。
根据媒体报道，已经有哈尔滨、张家口、岳阳、昆明、沈阳、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、安庆等16个城市出台了“限跌令”，防止房价大起大落。
而没有出台限跌令的一些城市，实际上也有限跌的操作。比如，有几个二线城市，楼盘原本计划打到92折，但地方政府建议最多打95折。
10月23日，全国人大常委会宣布，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
如果说“限贷”、“限购”还是调节供需的，相对市场化的政策；那么“限价”、“限售”等等就是非市场化的短期政策。
非市场化短期政策，就会造成一手房比二手房便宜几十万乃至几百万、千人万人打新的奇怪现象。
长期政策加速出台，说明短期政策的各种不足已经被认知，而且已经达不到预期的效果。
长期政策靴子落地的过程，就是短期政策的历史使命逐渐终结的过程，这2者此消彼长。在这个过程完成之后，地产市场会更加稳定。
一般来说，城市基本面越好，反应速度越快，政策底和市场底时间差一般不超过半年。
过去的几年，在各种新政的“量变”累积之下，地产行业已经发生“质变”，其游戏规则，和之前已经完全不同。
10年前，只要胆子大，房企有1个亿就能做10个亿的项目，一年3倍、3年10倍的奇迹到处上演。
以后要5个亿，才能做10个亿的项目，未来可能要8个亿，才能做10个亿的项目。
这类房企距离三道红线不远，以后要上规模，必须要靠长期积累，每年增长20%-30%，逐渐上规模。
地产行业内，很多人可能不习惯这种速度。其实在其他一些行业，这种速度才是正常的。
这类房企，365体育过去杠杆很低，距离三道红线还有相当的距离，而且产品力、项目管理能力都很强。365体育
这类房企，现在是绝对的强者，只要把杠杆提高一些，做一些收并购，规模每年增长50%乃至翻一番都是有可能的。
但是，这种高速增长也是不可持续的，在把过去积累的资本潜力用完之后，他们也会回归到20%-30%的常规增长。
第二年，5个亿做50个亿的生意，利润率20%，一年周转2次，赚20个亿。
可现在， 5个亿，只能做10个亿的生意，周转也不能那么快了，那会怎么样？
近2年，几千亿企业变成千亿，千亿企业变成几百亿，都不足为怪，规模缩小总比要好。
1、大家都不看好的一块地，某房企老板眼光独到买下来，周边城市发展以后，这块地变成了黄金宝地，老板赚了大钱；
2、某房企眼光独到，大家都没发现的某个客群，他们发现了，市场上完全没有同类产品，开盘即清盘；
各地方政府，对自己的土地能卖什么价，都越来越专业；而同行们，更是虎视眈眈。
拿下一块地等几年十年，是不靠谱的操作，不要说到时间不开发地方政府可能罚款或者收回，单是压在项目里钱的利息，你都受不了，房价大涨覆盖沉没成本的日子一去不复返了……
要么，你有很强的产业能力，能帮本地提高GDP、拉动就业、促进税收……你通过和地方政府谈判，就能“勾”到好的土地。
不要再做打产业噱头拿地，最后只做住宅赚钱的梦……你如果实现不了招商和税收的承诺，二期土地是要被收回的。
要么，你有很强的运营能力，拿下一块看起来不怎么样的地，自己配置资源，把生地运营成熟地。
先说特殊定位，市面上多少同行啊，大家客研模型都差不多，难道只有你最聪明？
再说时间窗口，即使真的有“窗口”，你敢等吗？等到最后贷款利息比多出来的那点溢价还多……一旦再遇到新的调控，可就全部赔进去了……
楼盘要想卖得好，已经没有捷径可走，你必须要经过长时间的积累，拥有足够强的品牌力、产品力、社群运营能力等等，这些都是企业的故事。365体育
营销当然也很关键，营销要把品牌力、产品力、社群运营能力这些故事，用合适的渠道讲出去、讲好。
我国的地产销售总规模，不再快速上涨。但在很长时间内，仍会是人类历史上最大的地产市场！
几年前，只要有资本、战略对、胆子大，房企就可以抓住各种红利，高速增长，其他专业可以慢慢再补。