365体育2022 年 10 月，作为传统成交旺季营销节点，开发商加大了营销推广力度， 国庆黄金周 多个楼盘利用营销活动推出特惠房源，吸引了不少购房者到场看房。但受市场整体信心不足及疫情反复影响，10 月商品住宅整体成交仍处在低位水平，10 月广州新建商品住宅成交面积环同比均有所下滑。当前市场仍处于信心重建阶段，各大品牌房企及具体项目 1-10 月表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2022 年 1-10 月广州房企销售金额流量榜单前 20 房企门槛为 38.2 亿元。其中，越秀地产以 543.3 亿元的成交额占据流量销售金额榜榜首，保利发展以 414.5 亿元紧随其后，万科以 205.7 亿元位居第三。4-10 名房企流量销售金额在 72-149 亿元之间，珠实地产、时代中国、合景泰富、中海地产、招商蛇口、碧桂园、珠光集团均上榜。

　　权益销售额榜单，越秀地产以 391.6 亿元的权益销售金额占据榜首，保利发展以 311.6 亿元位居第二，万科以 179.8 亿元位居第三。时代中国、中海地产、合景泰富、珠实地产、广州地铁、珠江投资、富力集团分别位居第四至第十，权益销售金额在 63-106 亿元之间。

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，365体育并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，365体育经审核，也纳入统计范围。365体育本报告仅供参考，365体育不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2022 年 1-10 月广州房企销售面积流量榜单前 20 房企门槛为 11.7 万㎡。其中，越秀地产以 117.8 万㎡的成交面积占据流量销售面积榜榜首，保利发展以 97.8 万㎡紧随其后，时代中国以 49.5 万㎡位居第三。4-10 名房企流量销售面积在 20-49 万㎡之间，万科、合景泰富、珠实地产、碧桂园、中海地产、珠江投资、招商蛇口均上榜。

　　权益销售面积榜单，越秀地产以 88.7 万㎡的权益销售面积占据榜首，保利发展以 73 万㎡位居第二，万科以 40 万㎡位居第三。时代中国、合景泰富、珠江投资、中海地产、珠实地产、广州地铁、碧桂园分别位居第四至第十，权益销售面积在 15-40 万㎡之间。

　　特别声明：房地产项目销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2022 年 1-10 月广州房地产项目销售金额前 20 门槛值为 24 亿元，番禺区万博板块的热销楼盘越秀 · 和樾府 1-10 月销售额为 137.1 亿，领跑广州市商品住宅项目销售金额排行榜。位于海珠区琶洲南 TOD 以 80.8 亿销售额位居销售排行榜第二。天河区的万科城市之光项目以 76.9 亿元的销售金额位居第三。销售额前 10 项目中，天河区、番禺区各占 3 个，海珠区有两盘上榜，黄埔、荔湾各有一个项目上榜。

　　从成交面积来看，越秀 · 和樾府以 22.9 万㎡的销售面积位居榜首，亚运城以 17 万㎡销售面积位居第二，万科城市之光以 14 万㎡的成交面积位居第三。销售面积前 20 项目中有 5 个项目为越秀地产参与开发，为其 1-10 月销售提供良好支撑。

　　今年以来，广州虽然出台了房地产微调政策，如针对限价政策、外地户籍购房社保允许断缴 3 个月、人才落户政策等进行放松，但实质性的放松政策并未出台。9 月下旬，广州发文鼓励二手房交易 带押过户 ，主要目的是为了激发二手房市场交易活力，但从政策实际利好来看，实际效果有限。从广州房地产政策来看，目前仍然执行较为严厉的限购限贷政策，在当前房地产市场成交持续低迷的背景下，广州房地产调控政策仍有较大调整优化空间。

　　10 月 10 日，广州迎来 2022 年第三批次 18 宗涉宅用地出让，原计划供应 20 宗，其中 2 宗提前终止出让，推出地块总建筑面积 374.2 万㎡，合计起拍金额 518.1 亿元，最终共成交 15 宗，合计成交金额 479.2 亿元，成交总建面 353.1 万㎡；流拍 3 宗，流拍率 16.7%。

　　相比第一、二批次集中供地，广州土地市场热度下降明显，一方面，参拍房企数量及报价次数明显减少，多宗地块均以底价成交。另一方面，流拍地块宗数较第一、二批次增加。

　　2022 年 10 月，虽然开发商利用 国庆黄金周 营销节点进行推广，市场看房的人多但实际购房的少。本月新建商品住宅供应规模较上月大幅减少。全月共新增商品住宅 5075 套、365体育59.5 万平方米，新增商品住宅面积环比大幅减少 64.2%，同比下降 22.9%。

　　成交方面，受市场购房信心不足及疫情影响，10 月新建商品住宅成交持续低迷。10 月广州新建商品住宅成交面积为 52.7 万平方米，环比下降 30.2%，同比下降 32.1%。

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