365体育今年二季度以来，房地产调控在金融供给侧发力。不仅对前期融资规模过大的部分房企控制信托融资，同时对房企海外发债风险进行管控。在一城一策落实方面，苏州等个别城市加码调控，而一批热点城市房贷利率上浮成为主要调控措施，市场降温效果明显。365体育据国家统计局发布的数据，今年以来开发企业拿地面积同比锐减3成，二手房价格回调趋势明显。业内人士预测，下半年金融调控力度不会减小，部分城市房价地价或出现下调，整体市场将保持平稳运行。365体育

　　8月20日上午9时30分，改革后的贷款市场报价利率（LPR）首次公布。1年期LPR为4.25%，比前值4.31%小幅下行6个BP，低于目前短期贷款基准利率4.35%的水平；5年期以上LPR为4.85%，无前值，同样低于目前中长期贷款基准利率4.90%的水平。

　　LPR（Loan Prime Rate），是贷款基础利率的缩写，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在LPR基础上加减点确定。

　　在银行看来，为信用好、资质优的企业贷款，银行面临的坏账风险小，愿意在央行规定的贷款基准利率的基础上给予一定优惠。

　　从今年5月17日银保监会下发23号文开始，房地产融资监管全面收紧，房企融资规模应声下滑。央行数据显示，截至2019年二季度末，房地产开发贷款余额增速较2018年同期减少9.6个百分点。

　　针对行业融资收紧，8月21日，万科召开中期业绩发布会，行业龙头对当前局势的判断成为焦点。万科总裁祝九胜表示，长期来看，过度金融化对房地产行业的健康发展是不利的，365体育国家不把房产作为短期刺激经济的工具，是融资收紧的出发点。融资收紧对整个行业会有影响，但对资信较好、稳健经营的房企来说影响不大。

　　今年二季度以来，多地热点城市房贷利率连续上浮，对购买力市场的调控力度不断加大。部分银行首套房贷款利率直接由基准上调至上浮20%，而对于二套房贷款未还清的客户，多数银行甚至要求贷款利率上浮30%。

　　从5月份开始，多个城市上调了房贷利率，苏州的首套房贷利率则已突破6%的界限，达到了6.03%，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。

　　据融360发布的7月份房贷市场报告显示，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

　　8月23日，中国人民银行副行长刘国强召开的国务院政策例行吹风会上表示，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降；降准、降息都有空间，但是降不降还要看经济增长和物价形势。金融行业应当注意，“房住不炒”的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化。

　　刘国强同时表示，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定，“具体怎么操作，过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的：房贷的利率不下降。”

　　没有悬念，新版LPR在8月20日落地，首次报价较之前稳中有降。但是，365体育这场效果约等于“非对称降息”的变革与楼市无关；如果一定觉得有，那可能得理解成“负相关”。

　　央行新版LPR究竟为什么“不惠及楼市”呢，主要是因为目前从流动性的总供给来看，365体育市场总量不缺钱，缺钱的也不是楼市，而是实体经济，尤其是实体经济中大量的中小微企业。实体经济的发展是楼市发展的根基，楼市近十年的高速发展很大程度上受益于我国经济30年来高速增长带来的居民财富储备。因此，楼市和实体经济之间从来、今后也不应是一道选择题。只要实体经济摆脱下行压力、走向复苏，那么，楼市的春天或许也并不会遥远。

　　以上内容由阅房网编辑，如您对房地产新闻资讯感兴趣，可以关注阅房网订阅号了解更多。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　“人睡三觉，命比纸薄”？这3种觉劝你少睡！半夜容易醒，当心是身体的“求救信号”！

　　商务部拟禁止激光雷达技术出口 为摊平成本各方加速“上车” 2023年是爆发还是洗牌？

　　英国10年最大罢工，公交学校停摆！老师：感到绝望；家长：我更绝望...

　　最高赎回超7成，每跌一波“吓跑”一半！谁逃过了去年银行理财“赎回风暴”？