365体育显示：今年上半年房地产市场较去年同期过热的状态有所降温，当前，我市房地产市场正在进入一个新的调整时期。

　　1、今年上半年全市楼市状况①住房价格持续小幅上扬态势。1-6月，我市商品房预销售成交均价为4528.30元/㎡，比上年同期上涨7.45％,其中，商品住宅预销售成交均价为3929.85元/㎡，比上年同期上涨4.24％。365体育②新增住房供应低于前两年同期。1-6月份，我市商品房累计新增359.11万㎡，同比下降11.78％，与前年同期持平。其中，商品住房累计新增250.89万㎡，比上年同期下降6.91％，比前年同期下降5％。商品住宅新增供应量占整体供应的比例较上年同期增长3.65个百分点，约为70％。③商品住房销售略有下降。1-6月份，我市完成商品房销售264.67万㎡，比上年同期下降12.7％，比前年同期上升22％。其中，商品住房完成合同销售208.66万㎡，同比下降4.25％，比前年同期上升27％。商品住宅占了总销售量的78.84％，比上年同期增长了6.96个百分点，可见在观望气氛浓厚的市场环境下，住宅的刚性需求成了楼市成交的主要支撑点。④中小户型住房供应明显提升。365体育1-6月份，365体育从全市不同户型的新增供应结构来看，90㎡以下商品住宅新增供应量约为8200套，占上半年新增总套数的35.46％，新增供应占比较去年同期上升8.2个百分点、较前年同期上升18个百分点。

　　2、二季度市区楼市情况。供销总体特征：受宏观经济环境变化以及房地产业调控政策效应进一步显现的影响，今年二季度市区楼市活跃程度明显低于上年同期，但比一季度活跃；另一方面，成交量并未随新增供应量的明显增加而提升。二季度，市区商品房新增供应总量为202.48万㎡，同比下降6.19％，365体育但比一季度增长104.67％。其中，住宅新增供应占季度供应总量的比例为62.14％，计125.81万㎡，同比下降11.61％，比一季度增长62.36％。二季度，市区商品房实现合同销售面积107.43万㎡，同比下降21.42％，比一季度增长10.88％。其中，住宅占总成交量的比例为76.44％，计82.12万㎡，同比下降19.55％，与一季度基本持平，365体育仅上涨1.68％。价格总体特征：二季度，市区楼市各主要物业价格同比呈现出了普涨的局面，住宅涨幅依旧在5％以内。就市区商品房、商品住宅的成交价格而言，都达到了历年各季度以来的最高值。二季度，市区新建商品房的预销售平均成交价格为4880.11元/㎡，同比上涨8.56％，涨幅比上年同期提高0.20个百分点。其中，市区新建商品住宅的预销售平均成交价格为4230.18元/㎡，同比上涨4.97％，涨幅比上年同期提高0.69个百分点；商业营业用房的成交均价为7747.08元/㎡，同比上涨14.80％；办公楼的成交均价为4830.59元/㎡，同比下降17.97％；别墅的成交均价为8068.10元/㎡，同比上涨34.21％。