365体育栏目定位于一周房地产快讯简报，捕捉行业动态，解读热点内容，聚焦城市洞察，预测市场变化。本周您有 5 条未读新消息，请查看↓↓↓

　　1 月 09 日 自 2022 年 11 月 28 日 第三支箭 落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救，稳健型房企着力并购优质资产，365体育重拾此前搁置的重组计划。多位专家表示，此前受制于资金、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢。自支持房企融资的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案。同时，部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度。预计 2023 年行业有望迎来并购重组大年。

　　1 月 10 日 人民银行、银保监会近日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。符合条件的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。据统计，365体育在 70 个大中城市中，有 38 个城市符合条件。预计部分城市的首套住房贷款利率将延续此前水平，或有望进一步下调。通知发布后，石家庄、365体育兰州、太原、郑州地区的首套住房贷款利率尚未下调。而昆明在通知发布前，已将首套住房贷款利率从 3.95% 上调至 4.1%。

　　1 月 10 日 武汉发布《关于推行二手房 带押过户 深化登记金融协同服务工作的通知》。这意味着，今后在二手房交易过程中，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

　　1 月 11 日 从接近交易商协会人士获悉，2022 年全年，银行间债券市场共发行民营房企债券 487.2 亿元，同比增长 24.4%；支持民营房企注册 1415 亿元，同比增长 249.7%。在 第二支箭 框架下，中债增进公司为 12 家民营房企 205 亿元债券的发行提供了增信支持。与此同时，4 家优质房企完成了 780 亿元的储架式项目注册。

　　1 月 11 日 有消息称，改善优质房企资产负债表计划所涉房企名单出炉：龙湖、金地、碧桂园、365体育新城控股、美的置业、远洋、滨江在列。对此，美的置业表示，目前暂未听说该消息。龙湖、远洋、新城控股、金地、碧桂园则暂未回应。

　　机构研究数据显示，多城新建住宅价格自 2014 年后时隔七年再次出现年度下跌；新建商品住宅月均成交面积降幅近 4 成，绝对规模为 2015 年以来最低水平。面对多重利好政策 大礼包 ，365体育业内多方认为应该重点从需求端对市场进行激活。

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长 邹琳华表示，总的来说楼市的恢复情况取决于经济复苏状况，如果经济增长速度能够恢复，一线和重点二线城市房价和成交量都能够有所回升，不过三四线城市可能还需要一定时间的调整。对于未来楼市政策的调整方向，应该重点支持改善性住房需求，供给方面，持续支持房地产企业合理的融资需求，促进房地产企业恢复正常经营。要注意的是：房价只涨不跌的时代已经过去。