365体育1-9 月商品房销售面积、销售额同比降幅均有所收窄，9 月降幅均收窄超 5 个百分点

　　销售面积：2022 年 1-9 月，商品房销售面积为 10.1 亿平方米，同比下降 22.2%；9 月，商品房销售面积约为 1.4 亿平方米，同比下降 16.2%，单月降幅较 8 月收窄 6.4 个百分点。其中，1-9 月住宅销售面积为 8.6 亿平方米，同比下降 25.7%，办公楼销售面积同比增长 5.6%，商业营业用房销售面积同比增长 2.3%。

　　销售额：2022 年 1-9 月，商品房销售额为 9.9 万亿元，同比下降 26.3%；9 月，商品房销售额约为 1.4 万亿元，同比下降 14.2%，单月降幅较 8 月收窄 5.7 个百分点。其中，1-9 月住宅销售额为 8.7 万亿元，同比下降 28.6%，办公楼销售额同比增长 3.6%，商业营业用房销售额同比下降 4.2%。

　　▍1-9 月房地产开发投资额、新开工面积同比降幅继续扩大，9 月降幅均略有收窄

　　房地产开发投资额：2022 年 1-9 月，全国房地产开发投资额为 10.4 万亿元，同比下降 8.0%；9 月，全国房地产开发投资额为 1.3 万亿元，高基数下同比下降 12.1%，单月降幅较 8 月收窄 1.7 个百分点。365体育其中，1-9 月住宅开发投资额为 7.9 万亿元，同比下降 7.5%，占房地产开发投资比重为 75.9%。

　　房屋新开工面积：2022 年 1-9 月，全国房屋新开工面积为 9.5 亿平方米，同比下降 38.0%；9 月，全国房屋新开工面积约为 1.0 亿平方米，同比下降 44.4%，单月降幅较 8 月收窄 1.3 个百分点。其中，1-9 月住宅新开工面积为 6.9 亿平方米，同比下降 38.7%。

　　房屋施工面积：2022 年 1-9 月，全国房屋施工面积为 87.9 亿平方米，同比下降 5.3%。其中，住宅施工面积为 62.1 亿平方米，同比下降 5.4%。

　　房屋竣工面积：2022 年 1-9 月，全国房屋竣工面积为 4.1 亿平方米，同比下降 19.9%。其中，住宅竣工面积为 3.0 亿平方米，同比下降 19.6%。

　　▍1-9 月房企到位资金同比下降 24.5%，较 1-8 月收窄 0.5 个百分点

　　图：2014 年至今全国房企到位资金同比增速及 2022 年 1-9 月各项资金来源同比增速对比

　　房地产开发企业到位资金：2022 年 1-9 月，房地产开发企业到位资金为 11.4 万亿元，同比下降 24.5%。365体育

　　国内贷款：2022 年 1-9 月，国内贷款为 1.4 万亿元，同比下降 27.2%，上年同期为同比下降 8.4%；占比为 12.0%，比上年同期下降 0.4 个百分点。

　　自筹资金：2022 年 1-9 月，自筹资金为 4.1 万亿元，同比下降 14.1%，上年同期为同比增长 6.1%；占比为 35.5%，比上年同期增长 4.3 个百分点。

　　定金及预收款：2022 年 1-9 月，定金及预收款为 3.7 万亿元，同比下降 34.1%，上年同期为同比增长 25.6%；占比为 32.7%，比上年同期下降 4.7 个百分点。

　　个人按揭贷款：2022 年 1-9 月，个人按揭贷款为 1.8 万亿元，同比下降 23.7%，上年同期为同比增长 10.7%；占比为 16.1%，比上年同期增长 0.2 个百分点。

　　9 月，各地政策优化节奏较 7、8 月明显加快，叠加房企推盘节奏和营销力度加大，市场活跃度有所改善，9 月单月商品房销售面积和金额环比均增长，同比降幅收窄，365体育降幅较 8 月分别收窄 6.4 和 5.7 个百分点。累计来看，2022 年 1-9 月，全国商品房销售面积和销售额累计同比降幅仍在两成以上，降幅略有收窄，其中，东部地区销售规模累计同比降幅已连续 4 个月收窄，中部、西部地区同比降幅持平或扩大。

　　9 月底，央行、银保监会、财政部等部委持续释放利好政策，10 月以来，已有多地跟进落地相关举措，据中指监测，十余城降低首套商贷利率下限至 4% 以下，其中武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳等城市均在列，降低房贷利率有利于降低购房成本，促进置业需求入市。当前政策效果略有显现，365体育根据中指数据，10 月国庆假期后的两周，365体育重点城市新房成交面积环比持续增长，同比降幅收窄。

　　短期来看，各地优化政策的节奏有望持续，政策效果或进一步显现，叠加去年同期高基数效应减弱，全国商品房销售规模同比降幅有望延续收窄态势，市场情绪或进一步修复。值得注意的是，当前部分地区疫情反复对市场带来扰动，四季度疫情仍是影响市场恢复节奏的关键因素。

　　供应端，9 月房地产开发投资额及新开工面积累计同比降幅继续扩大，单月来看，房地产开发投资额及新开工面积同比降幅均略有收窄，降幅较 8 月分别收窄 1.7 和 1.3 个百分点， 保交楼 工作带动下，房地产开发投资略有改善，但在高基数效应下单月同比降幅仍超 10%；而企业开工意愿仍较弱，新开工面积单月同比降幅已连续 6 个月超四成。

　　短期来看，四季度仍是 保交楼 的关键节点，房地产开发投资有望继续修复，叠加高基数效应减弱，四季度投资额同比降幅或进一步收窄，但全年投资下行趋势难改。受销售整体延续调整及土地缩量影响，企业开工意愿短期难以明显改善，新开工面积同比降幅或仍较大。

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