365体育根据中指数据CREIS监测，2022年10月-2022年11月中西部重点城市武汉、重庆、南昌、成都累计开盘58个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比29%。新开盘价格保持平稳，住宅产品整体去化效果不佳，重点监测武汉保利城七期，重庆观宸，成都新鸿基悦城，南昌建发养云等，由于品牌优势、周边配套较成熟等原因，开盘当天实现热销。

　　认购去化：2022年9月30日推出4、8#楼毛坯房源共131套，首日去化99%。

　　1、区位优势：项目位于洪山区二环内徐东板块，处于武汉市核心区域核心板块，交通、商业、教育等资源配套完善，区位价值高。

　　2、交通优势：项目临近二环线，周边还有友谊大道、和平大道、铁机路等重点线路，可快速链接汉口以及光谷等区域，自驾出行便利。

　　3、品牌及价格优势：项目由央企品牌保利开发，施工及交付有保障；开盘价低于市场预期，对刚需及改善型吸引力较大。

　　认购去化：2022年9月12日开盘，推出花园洋房176套房源，开盘当天认购120套，去化率68%。

　　1、365体育项目位于国家级高新技术产业开发区金凤城市中心，是重庆未来高新科技技术行业核心区域。项目周边拥有三大公园（科学城公园、凤栖湖公园、凤鸣湖公园），绿化环境较好。目前项目旁行政中心已启用，周边金融中心一期已开工建设，未来规划有高端商业引入，365体育后期商业综合体配套将逐步成熟。

　　认购去化：2022年9月12日开盘，推出大平层127套房源，开盘当天认购105套，去化率83%。

　　1、核心地段，区位价值稀缺。项目位于重庆中心城区江北观音桥商圈核心，而观音桥是重庆培育建设国际消费中心城市的首选区，片区城市更新也在逐步启动，加之中環万象城的落户，板块升级空间进一步扩大。目前观音桥板块开发十分成熟，后期可建地块稀少，项目稀缺性显著。

　　2、顶配精装，豪宅格调拉满。外立面的玻璃幕墙配上3000K的定制色温，呈现出高定珠宝的璀璨。室内精装采用旭格的系统门窗、全球稀有奢石，从用材品牌到细节工艺，都以奢侈品的使用感为标准打造。

　　认购去化：2022年9月30日开盘，推出花园洋房32套房源，开盘当天共认购27套，去化率84%。

　　1、地理位置优越。位于重庆中心城区九龙商圈核芯，扼守两江四岸战略高地，背靠长江文化艺术湾区磅礴规划，立足九龙半岛未来城市封面能级，土地资源得天独厚。

　　2、交通便利，配套成熟。周边由直港大道、九滨路、鹅公岩大桥、李家沱大桥、嘉华大桥、黄桷坪大桥所组成一个相对便利的交通路网，通达九龙坡、江北、巴南、南坪等区域，步行10分钟左右就是地铁18号线滩子口站（目前未开通），门口就有通往各区的公交线路，交通便捷。另外，项目周边聚集大量已成型小区，基础生活配套较为齐全。大型商业方面，公交4-5站可到达杨家坪商圈、万象城等商业中心，购物、娱乐等比较便利。

　　认购去化：2022年10月14日开盘，推出小高层66套房源，开盘当天认购3套，去化率5%。

　　1、365体育央企开发，品质楼盘。项目由中国交通建设股份有限公司旗下重庆中交置业开发，汇集了联排、叠拼、高层、商业等多种物业形态，内部还配备了公园、风情商业街等，在巴南龙洲湾板块属于中高档次楼盘。

　　2、区位优势明显，配套完善。项目位于巴南区龙州湾板块，临近巴南区政府、巴南万达广场商圈、重庆市巴南区中医院等，且步行15分钟左右就可到达3号线学堂湾地铁站，区域交通便捷、配套齐全。

　　1、目前该板块周边已有旭辉、万达、远洋、东原、华宇等企业入驻，项目竞争压力较大。

　　2、本次开盘的是六期12层小高层，在该板块的同质化产品较多，价格优势不明显，故去化不高。

　　认购去化：2022年9月27日推出18、22、23号楼栋房源共546套，首日去化率100%。

　　认购去化：本次南崇湖畔和光开盘3#、5#，365体育共198套房源，去化率54%，产品为99-127㎡户型，成交均价11600元/㎡。

　　2、365体育价格优势：价格相对于青山湖区其他竞品具有一定优势，且毛坯售卖，总价首付门槛降低不少，此次去化表现优于市场均值。

　　3、房企品牌：南崇地产首个南昌项目，虽然品牌方面不及全国性的企业，但是作为首个项目，市场度认可还是比较好，去化较好。

　　价格优惠：开盘当天车位与住宅同购房款减2万，车位单个减6万（原售价24万），买两个第一个14万，第二个9万。认购去化：推出2#共66套（17F，2个单元，2T2），整体去化率100%，整体成交均价21600元/㎡（精装4193元/㎡，中央空调+新风+地暖）。

　　1、区位环境：项目位于西湖区，朝阳板块，板块优势明显，临近沿江快速路，九洲高架；在4号线地铁口附近，而且邻近朝阳公交枢纽，公共出行和自驾都很便利。附件有赣东大堤风光带、朝阳公园、象湖湿地公园、市动物园等生态大境，居住环境较佳。

　　2、市场红盘：以东西湖老城区客户为主、部分青云谱区客户。周边群体客户购买力强，加上项目为市场红盘，性价比有一定优势，首开来市场营销做的很出色，在公众号，抖音等营销整个品牌+区位优势，开盘前热度就很高。

　　3、教育资源：项目周边教育资源较佳，同步建设9班幼儿园，百米范围内规划教育用地两宗，距离立德中学、规划教育用地约1公里。片区教育配套众多，站前路小学、珠市小学、外国语学校、南昌一中、朝阳中学等（具体学区以政府公示为准）。

　　注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

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