365体育（一）房地产开发投资与全社会固定资产投资呈现同步、协调发展态势。开发投资额占固定资产投资额的比例基本与上年持平，房地产开发投资增速明显减缓，控制投资过热见成效。

　　（三）商品住房供应结构调整加快，中小套型、中低价位住房供应占比在全省名列前茅。90㎡以下商品住宅的批准预销售量约为16000套，较上年同期增长79.80％，占今年总新增套数的29.73％，新增占比较去年同期上升了11.64个百分点，中小户型结构调整速度明显快于上年。中低价位住宅累计实现合同销售量接近12000套，定销商品房、拆迁安置房等中低价位住宅成交量占全年住宅总成交量的比例约为30％。

　　（四）住房价格水平总体平稳，中低价位住房供给的大幅提升是房价稳定的主要推手。我市年度住房成交均价涨幅仅为6.48％，远低于全省12.73％的涨幅（苏南片为13.96％），也低于全国70个大中城市12月房价10.5％的涨幅。我市年度住房成交均价增幅仅为6.48％，远低于全省12.73％的增幅（苏南片为13.96％），也低于全国70个大中城市12月房价10.5％的增幅。2007年，全市新建商品住宅的预销售平均成交价格为3891.09元/㎡，同比上涨6.48％；商业营业用房预销售平均成交价格为6741.28元/㎡，同比上涨3.34％；办公楼预销售平均成交价格为4448.06元/㎡，同比下降10.22％；别墅预销售平均成交价格为6275.20元/㎡，同比上涨16.13％。

　　2007年，市区各区域的住宅新增供应结构和上年相比发生了较大的变化：武进区蝉联了供应总量第一的位置，总供应量突破170万㎡，占市区总量近三成，新增供应占比较上年上升5.26个百分点；新北区超过了城西区域位列第二，突破130万㎡，同比增长121.49％，南北两区加快发展的势头强劲。新北区供应量占市区总量的比例为26.17％，比上年同期上升12.99个百分点；城西区域降至第三位，为105.18万㎡；城东区域异军突起，从上年的最后一位升至第四位，全年区域供应量达32.43万㎡；城南、城北、城中分列后几位，其中城中区域供应量下降较为明显。

　　受供应量的带动，年度销售量排名前三的序列和供应量一样，依次是武进区、新北区、城西区域，365体育分别为125.11万㎡、91.05万㎡、90.54万㎡。从市区各区域住宅的成交占比变化情况来看，呈现出四降的走势。新北区成交占比上涨幅度最大，达4.21个百分点，占市区总成交量的18.29％；其次是城东区域，为2.87个百分点；再次是武进区，为2.72个百分点；城南区域基本持平。而城中区域、城西区域、城北区域成交占比则分别下降3.69、3.42、3.09个百分点不等。

　　2007年，从不同面积段户型的成交结构来看，成交占比分列前三位的同样是单套面积在120-144㎡、80-100㎡以及100-120㎡的住宅，各占31.35％、25.16％、20.03％。其中，120-144㎡的住宅成交占比较上年下降的最快，达到3.73个百分点；而80-90㎡的住宅成交占比上升最快，达4.84个百分点。

　　2007年，从全年不同单价住宅的成交结构来看：4500元/㎡以上的成交占比最大，为31.11％；其次是3500－4000元/㎡价格段的成交，占20.08％，比上年下降0.14个百分点；分列三、四位的是价格段在4000－4500元/㎡以及3000－3500元/㎡的住宅。就七个区域的成交总价主力来看，城东区域、城西区域、新北区、武进区都是单套总价在30－40万元的住宅成交比重最高；城南区域、城北区域比重最高的是单套总价在40－50万元的住宅；城中区域的主力总价已经提升至80万元以上。

　　总体上看，2007年市区商品房的价格出现普涨的局面，惟有办公楼因供应骤增的缘故使得价格有所回落。本年度，市区商品房整体成交均价为4555.18元/㎡，同比上涨6.62％，涨幅较上年增长1.59个百分点。其中，住宅成交均价为4106.84元/㎡，同比上涨5.93％，涨幅较上年增长4.86个百分点；商业营业用房为7100.44元/㎡，同比上涨5.80％，涨幅有所回落；办公楼为4453.08元/㎡，同比下降10.12个百分点；别墅6627.88元/㎡，同比上涨22.94％。

　　从商品房的季度价格走势来看，各季度基本都呈现出小幅增长的态势。一季度，商品房成交均价为4520.05元/㎡，其中住宅3983.01元/㎡；二季度，商品房成交均价为4495.12元/㎡，其中住宅4029.79元/㎡；三季度，商品房成交均价为4548.76元/㎡，其中住宅4144.04元/㎡；四季度，商品房成交均价为4615.78元/㎡，其中住宅4212.49元/㎡。

　　2007年，从市区各阶段的住宅成交均价走势情况来看，1－7月份，新建商品住宅的成交均价基本围绕着4000元/㎡这一自2006年下半年以来的价格基准线月份之后，价格有了明显抬升，围绕在4100元/㎡这条新价格基准线作微小波动，接近年底时，出现了翘尾现象。从05年、06年以及07年市区新建商品住宅的月度成交价格走势对比情况可以发现：一般情况之下，每年上半年住宅成交均价走势比较平稳；每年年中往往是价格波动幅度较大的时间段；每年的四季度左右，成交均价涨幅会有所提升，并且这一时段的价格会逐步延续到次年五月份前后。

　　2007年，市区七个区域的商品住宅成交均价呈现六升六升4262.54元/㎡，同比上升15.90％；城西区域4215.70元/㎡，同比上升14.39％；新北区3969.56元/㎡，同比上升10.57％；武进区3543.03元/㎡，同比上升9.10％；城北区域5071.95元/㎡，同比上升7.25％；城南区域4520.03元/㎡，同比上升3.71％。城中区域受拆迁安置房源的影响，成交均价有所降低，为5736.42元/㎡，同比下降2.28％。

　　2007年，中心城区二手住宅共交易6868套，比上年下降18.20％，同比下降幅度进一步增大；交易面积为49.89万㎡，365体育比上年下降16.54％。2007年，中心城区二手住宅的平均交易价格约为3688元/㎡，同比上涨6.85％，涨幅较上年下降3.54个百分点。从近几年二手住房市场的发展趋势来看，宏观调控对其市场的影响无疑是巨大的，365体育贯穿着二手市场量变的始末。365体育从中心城区二手住房月度成交走势来看，自2006年下半年新的税收政策执行以来，成交量总体保持在较低水平，月均仅550套左右。这些上市交易的二手住房主要集中在以下几个老小区中：处于交易量第一阵容的是清潭、红梅、翠竹、丽华4个区域，全年交易量基本在400套以上；第二阵容的是北环、花园、勤业三个区域，全年交易量在300套左右；第三阵容的是朝阳、清凉、工人、西新桥、白云等小区中，约150套左右。尽管二手房的交易量不是很理想，但一手房价格对二手市场的影响还是比较明显的。同样是上述几个老小区的住房，由于受周边新开发一手房价格的拉动，2007年二手房交易价格相对于2006年还是有了不同程度的上涨。

　　2007年，从二手房成交结构来看，单套面积在60－80㎡的普通住宅成交量占比依旧很高，排列第一，为38.11％，但比上年下降2.43个百分点；60㎡以下的二手住宅占29.40％，位居第二，比上年下降1.11个百分点；80－100㎡的二手住宅成交排在第三位，占16.33％，比上年增长2.20个百分点，增幅居首位。值得注意的是，随着中心城区2000年前后住房陆续入市交易，除80－100㎡的二手住宅成交比重上升外，120㎡以上的大面积二手住房成交占比也有了一定的上升，较上年增长1.70个百分点。

　　2008年，随着紧缩性宏观调控政策的深化落实，加之以往一系列政策效应的逐步显现，我市房地产市场整体上将朝着更加理性的方向发展。为进一步拓展城市框架，我市将继续加大城市建设投入，加快基础设施的改扩建，将带给房地产业更大的发展空间。纵观全年，房地产开发投资和商品房供应仍成放量上升走势；受紧缩性调控政策的影响，商品房市场需求增速将有所下降。其中，投资需求将受到进一步的打压，有效需求也会有所减少。同时，在我市房地产市场供大于求格局基本形成的情形之下，商品房价格的增长速度将大大减缓，房价趋于理性是必然。

　　（一）商品房供给十分充裕，供大于求的格局基本形成。在从严的土地政策挤压下（土地闲置满1年不满2年按出让价的20%征收闲置费），市场闲置土地将会加快形成有效供给；随着通胀预期的加重以及对下一步调控政策集中出台的担忧，开发企业可能从惜售转为提速促销；特别是我市已经出让的商品房开发用地总规模比较大，而且商品住宅用地遍布比较广，在市区基本形成三城联动、南北一体的态势。

　　（二）商品房市场需求增速放缓，但购房需求绝对量继续放大。从市场层面分析，加大金融调控力度，严格紧缩房贷，必将直接抑制市场需求，不仅会打压投资、投机性需求，部分改善性需求亦会被抑制，同时还会引发对市场的观望情绪。我市商品房市场同样会受到上述政策因素的影响，消费者购房需求将会有所减少。但从市场整体的需求来看，我市商品房市场需求仍将延续前几年的较快增长势头。首先，城乡居民收入连续呈双位数增长提高了市民购房能力；其次，在我市楼市中改善型需求还是占大的比重；再次，拆迁面积继续扩大（07年在拆项目面积增长10%），被动需求将有所增加；最后，外来购房者的逐年增多，在一定程度上也刺激了本地需求的攀升。总之，我市商品房需求仍将处于上行通道中，供求关系更趋向平衡。

　　（三）商品房价格继续平稳走势。连续两年来，我市商品住宅成交均价增幅不超过7%且低于苏南周边城市，房价增幅处于基本合理（5%-10%）范围之内。究其原因，主要归结于两个方面：一是我市商品住宅供应面广量大——中心城区的开发迅速蔓延到近郊、新农村建设引发常州乡镇住宅项目的快速启动；二是我市定销商品房、拆迁安置房等中低价位住宅成交量占全年总成交量的比例较高（约占30%），此项指标在全省名列前列。上述两点对平抑中心城区高价位房对整体房价的拉动起到了非常明显的作用。由此，也奠定了常州房价平稳发展的格局。商品房价格的变化主要是由商品房市场供需变化引起的，365体育由于我市下阶段商品房供给充裕，供大于求格局刚刚形成，在此情形之下，商品房价格不会出现较动。另外，我市房价触顶下拐尚无明显迹象。