365体育4月8日，住房和城乡建设部就“房住不炒”问题约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市，要求各城切实提高政治站位，365体育牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位。据了解，东莞被列入住建部重点监测城市名单。

　　4月29日，东莞市住房和城乡建设局等多个部门联合发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知(东建房〔2021〕4号)》，再次升级楼市调控政策!

　　新建商品住房项目应合理制定销售价格，并向市住房城乡建设局申报，经审核确认的新建商品住房申报价格，作为该项目在本年内申请办理预(现)售批次的平均申报价格，维持同项目商品房定价稳定，同项目第二批定价比上一批申报均价上涨不超过5%，未售出的新建商品住房上调销售价格一年内涨幅不超过3%(含本数)。

　　新建商品住房项目已达到预售条件应及时申请办理预售，同时抄报市住房城乡建设局，365体育在取得预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，加强监管捆绑或附加条件销售等违规行为，加大惩处力度。

　　为贯彻落实“房住不炒”精神，切实加强新建商品住房价格指导，引导开发企业合理定价，有效遏制房价过快上涨势头，保持房价总体稳定，根据国家、省相关工作部署以及《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（东建〔2021〕6号）规定，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：

　　住房城乡建设部门要按照重点监测城市的标准要求，加强房地产市场监测分析，科学研判市场动态，准确把握发展趋势。当房价出现较快上涨势头时，可根据房地产市场调控目标，根据区域房价水平、供需情况等，设置差别化价格调整幅度，切实保持房价平稳可控。

　　通过招拍挂取得土地的新建商品住房项目，自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的，应根据可售楼面地价、合理建安成本、合理销售管理成本、应交税费、合理利润等因素，合理制定新建商品住房销售价格，并在申请办理预售许可或现售备案前向市住房城乡建设局申报。如经审核发现开发企业申报价格明显不合理的，市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。经审核确认的新建商品住房申报价格，作为该项目在本年内申请办理预（现）售批次的平均申报价格，开发企业可根据拟办预（现）售楼栋的情况自行定价，但须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%（地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢（栋）栋申报均价相差幅度不超过40%），同一幢（栋）单价*与单价*的住宅单价相差幅度不超过25%。

　　通过协议转让等方式取得土地的新建商品住房项目，自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的，其销售价格定价原则参照招拍挂取得土地的商品住房项目，其中可售楼面地价按照不高于所在镇街（园区）上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定，上一年度无住宅用地挂牌出让的，参照房价水平相当的周边镇街（园区），按不高于其上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定。

　　本通知施行之日前已办理过预（现）售的新建商品住房项目，后续批次住宅按以下办法申报销售价格：

　　该项目如按第二点的定价原则计算的控制价格低于现价，可按现价执行，如按第二点的定价原则计算的控制价格高于现价，则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。

　　未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，365体育降幅不限。

　　各园区、镇（街）住房城乡建设局加强对辖区新建商品住房项目的巡查监督，如发现已达到预售条件不及时申请办理预售的，应立即发出提示函，督促开发企业尽快申请办理预售，并同时抄报市住房城乡建设局。发函提示一个月后，开发企业无正当理由仍不提交预售申请的，市住房城乡建设局暂停办理该项目预售，并通知市不动产登记中心暂停办理该项目在建工程抵押手续。开发企业需向市住房城乡建设局出具承诺函，承诺该项目剩余住宅楼栋达到现房销售条件后申请办理现售。

　　开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度，实行明码标价和“一房一价”，在取得预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。商品房经营者应当按照《商品房销售明码标价规定》实行明码标价，不得有以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为。市场监督管理部门会同住房城乡建设等部门，将加大对商品房销售价格行为的监管力度，并加强联合惩戒。365体育

　　本通知自印发之日起施行，此前相关文件与本通知内容不一致的，以本通知内容为准。365体育

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