365体育纵览近日全国各地召开的经济提振会议和推出的拼经济一号文内容，都把提振住房消费纳入到新一年经济发展框架中。

　　人民银行日前召开的2023年金融市场工作会议也重点聚焦房地产，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　近几个月以来，监管部门先后向房地产业射出“三支箭”，行业融资利好政策持续落地，单银行给予房企的授信额度就已超5.5万亿，房企融资环境得到显著改善。

　　多地在春节后下调了首套房贷款利率下限，首付比、限购限贷、购房补贴等方式也在不断完善和优化，365体育减少购房成本、降低购房门槛、加快购房流程等多项政策利好叠加。365体育

　　今年，全力拼经济下，提振住房消费成为扩内需的主要抓手，将在拉动2023年经济增长方面扮演更为重要的角色。

　　20日证监会又传出消息，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，启动不动产私募投资基金试点工作。

　　同日，中基协正式发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》。进一步明确了不动产投资范围、管理人试点要求等。

　　房地产金融再迎政策利好！365体育这是继并购重组、再融资、境外市场之后，房地产金融业的又一重大政策。

　　截至2022年末，中国证券投资基金业协会存续私募股权房地产基金838只，存续规模4043亿元；存续私募股权基础设施基金1424只，存续规模1.21万亿元。

　　官方数据显示，整个私募基金的整体规模是20万亿，不能投资商品房住宅的私募股权房地产基金的4043亿元只是个零头。

　　这次新政，在投资范围上明确包括特定居住用房（包括存量商品房、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。

　　地产行业的重心已经从新增项目的开发建设销售转移到存量项目的运营去化，城市更新、项目改造、资产盘活等业务规模将超过10万亿元，行业市场空间发展巨大。

　　试点直接利好盘活不动产领域的存量资产，和公募REITs共同构建了完整的不动产金融闭环，从过去粗犷式的投资、365体育交易模式，转变为存量盘活、经营园区、孵化产业、促进消费等高质量发展模式。

　　不动产私募投资基金将与我国公募REITs市场相互促进，共同发展，体现出更加细腻的运营模式和产业驱动生态，365体育有力促进房地产行业的转型。

　　可以预见未来的另一幅盛景：在资本市场上，投资者买入持有REITs，获取稳健的投资回报或分红收益；管理公司通过对物业的资产管理，实现保值增值，并获得管理费收入；原不动产持有人，可通过减持增持REITs，实现不动产的资产流通。