365体育回顾 2022 年：上半年，楼市政策风向持续转暖，宽松政策不断加码，省内多地积极落实因城施策，市场有企稳现象；但是下半年，由期房停工引发的集体停贷风波，导致市场信心再次受挫，销售低迷，传统金九银十旺季缺位，叠加各地市疫情反扑使得市场活跃度处于低位水平，伴随年底疫情防控政策的优化和地产政策的全面宽松，市场开始低位回升。在此背景下，河南本土房企在 2022 全年的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

　　src=特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -12 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　全省房地产市场稳健发展：河南省本土房企 TOP20 在 2022 年实现总销售额 885.6 亿元、总销售面积 1134.4 万平米，其中 TOP10 门槛值分别为 22.9 亿元、32.6 万平米，TOP20 门槛值为 15.0 亿元、7.7 万平米。销售金额方面，建业集团以 225.0 亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以 128.3 亿元位列第二；绿都地产集团以 59.4 亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，建业集团、正商集团和昌建控股分别以 318.2 万平米、145.5 万平米和 85.2 万平米位列榜单前三位。365体育

　　src=特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以 典型性 代表性 为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　src=项目点评：保利大都汇位于金水区白马路南、柳林路东。项目总占地 118.9 亩，365体育容积率 3.19，共规划 22 栋 18-19F 小高层，1 栋公寓楼，1 栋 9 班制幼儿园，2T2/3T6 户设计，建筑面积约 98-180㎡新奢臻品，融合当代改善生活诉求，呈现双向阳台、朗阔会客厅，升级定制空间等美好创想，该项目遵循人性化设计理念，从生活细节出发，营造美好生活家体验。

　　项目点评：昌建公园学府择址湘江路与庐山路交会处，享经开芯发展红利，总占地面积约 129 亩，户型面积介于 105㎡-141㎡之间，双阳台，高赠送，全能户型，容积率约 2.99，绿地率约 35%，2 栋 18F 小高层，15 栋 27F 高层，内部人车分流，配备人脸识别、指纹密码锁等科技配套，外部三所学校一路之隔，两座公园近在咫尺，周边交通、商超配套齐全，出则万象繁华，进则静谧自然。365体育本项目承接公园壹号院高品质标准，三期新品为美好再革新。

　　2022 全年，河南省共推出各类用地 5292 宗，规划建筑面积 31724.7 万平米，同比下降 13.8%；成交规划建面 22391.5 万平米，同比下降 14.46%。其中，全省共推出住宅用地 1748 宗，365体育规划建面合计为 12499.1 万平米，同比下降 36.2%；成交规划建面 8292.9 万平米，同比下降 36.1%。

　　分时间来看，6 月、9 月和 11 月分别受郑州市首批次、二批次以及三批次集中土拍影响，带动全省住宅用地成交规模及楼面均价明显上升，其余月份基本处于平稳状态。

　　分城市来看，全年成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，郑州市共成交 102 宗住宅用地，规划建筑面积 985.1 万平米，成交规模位居全省第一；其次是驻马店市，成交 113 宗住宅用地，规划建筑面积合计 845.8 万平米；南阳市位列第三，成交 190 宗，规划建筑面积合计 804.9 万平米。成交楼面均价方面，郑州市以 3978 元 / 平的价格位居全省首位；洛阳市以 1975 元 / 平位居第二；开封市以 1685 元 / 平位居第三。

　　2022 年，中国房地产行业经历了前所未有的挑战，在多重超预期因素影响下，行业呈现出市场销售大幅回落、多家企业债务违约、城投托底土地市场等特点。在此背景下，需求端政策优化贯穿全年，中央及地方 支持刚性和改善性住房需求 释放，年底金融 16 条政策出台，365体育支持房企融资 三箭齐发 ，标志着供给端政策进入全面支持阶段，自此，地产政策进入全面宽松周期。

　　展望 2023 年，近期高层多次强调房地产行业的重要性，12 月中央经济工作会议对房地产供需两端均给出明确政策方向， 稳 是明年行业主基调，预计行业政策将围绕 确保房地产市场平稳发展 、 防范化解房地产风险 展开，支持性政策将继续发力。

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

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　　第二十届广州国际车展即将开幕，将于 2022 年 12 约 30 日正式开幕。各大车企拿出了不少 真东西 ，让我们来看一下吧~

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