365体育2022 年 11 月，珠海楼市整体成交规模持续维持低位水平。虽然当前中央多部委及地方释放多项政策利好，但由于当前市场信心尚未恢复，以及市场下行带来的观望情绪依然较浓厚，365体育珠海 11 月份商品住宅成交创年内新低。2022 年 11 月，珠海商品住宅新增供应面积 19.3 万 m ，环比上升 22.9%；成交面积 10.4 万 m ，环比下降 11.9%，纵观珠海 2022 年 1-11 月整体表现，上半年整体市场处在低位运行，6-7 月份成交有所恢复，但 8 月份以来成交量继续走低。那么，2022 年 1-11 月珠海房企及项目销售情况如何？通过下文我们一起来了解一下。

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -11 月 30 日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2022 年 1-11 月珠海销售金额前 10 房企门槛为 14.6 亿元，前八名房企销售额均超过 20 亿元。其中，华发股份以 125.0 亿元的销售额夺得珠海 1-11 月销售排行榜冠军，万科集团以 51.3 亿元位居榜单第二，保利发展以 31.8 亿元销售额位居第三，绿城中国以 26.7 亿元销售额位居第四，格力地产以 26.4 亿元销售额位居第五。6-9 名销售金额均超过 15 亿元，中国奥园、中海地产、华润集团、国维集团等房企上榜。

　　销售面积方面，华发股份以 51.0 万㎡遥遥领先其他企业，365体育位居榜单第一；万科与保利发展分列榜单第二、三名，1-11 月销售面积分别为 16.5 万㎡和 16.1 万㎡。4-9 名销售面积均超过 5 万㎡，365体育其中奥园集团以 11.5 万㎡销售面积位居第四，格力地产以 11.2 万㎡位居榜单第五。

　　src=特别声明：房地产项目销售数据统计是以 2022 年 1 月 1 日 -11 月 30 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据企业填报数据并经审核确认。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2022 年 1-11 月珠海房地产项目销售金额前 10 门槛值为 15.1 亿元，其中香洲区的华发横琴府 1-11 月销售额为 39.1 亿元，占据销售排行榜榜首；同样位于香洲区的华发琴澳新城紧随其后，以 31.8 亿元销售额位居销售排行榜第二；中海寰宇天下以 22.9 亿元的销售金额位于第三。位于榜单前十中就有四个项目来自华发股份。

　　从成交面积来看，位居榜单前三名均为华发股份的项目，华发又一城以 11.6 万㎡销售面积位居榜首，华发琴澳新城以 10.1 万㎡销售面积紧随其后。销售面积榜单前 10 项目中，有 3 个项目均为华发股份开发。

　　4 月 14 日，珠海市发布了房价备案规则调整方案，由此前的实际销售价格不得低于备案价的 90% 调整为 85%；项目备案时，报备项目有前期备案价格和前期网签交易均价的，再次备案或者调整备案价格时，由备案均价不得高于基准价的 3% 上调至 6%，365体育同时，项目有前期备案价格的，在本年度内进行价格备案时，由每次备案均价不得高于往年度最后一次备案均价的 3% 上调至 6%。

　　10 月 19 日，珠海市住房公积金管理委员会印发了《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》。根据《中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率 的通知》（银发〔2022〕226 号），自 2022 年 10 月 1 日起，调整珠海市住房公积金贷款利率。

　　当前珠海执行较为宽松的购房政策，但市场成交依然持续低迷，主要受当前市场信心不足影响，珠海政策可调整的空间不大。

　　珠海 11 月份推出住宅用地 5 宗，推出建筑面积 83.9 万㎡，成交住宅用地 10 宗，成交建筑面积 94.0。珠海 11 月份推出商业 / 办公用地 1 宗，推出建筑面积 1.04 万㎡，无商业 / 办公用地成交。推出工业用地 13 宗，推出建筑面积 249.3 万㎡，成交工业用地 12 宗，成交建筑面积 179.4 万㎡，成交楼面均价为 171 元 /㎡。

　　2022 年 11 月，珠海商品住宅成交市场持续低迷，创下年内新低，供应方面则有所回升。11 月，珠海新建商品住宅供应面积为 19.3 万㎡，环比增加 22.9%；成交商品住宅面积为 10.4 万㎡，环比减少 11.9%。成交均价为 25392 元 /㎡，环比上升 0.78%。

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