365体育2022年15日至16日，中央经济工作会议在北京举行。 此次会议对房地产方面的表述，引发了市场的关注。

　　会议指出，有效防范化解重大经济金融风险。365体育要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，365体育推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。

　　会议还称，“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险。加强党中央对金融工作集中统一领导。要防范化解地方政府债务风险，坚决遏制增量、化解存量。”

　　2022年12月14日，中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》，第二日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。

　　《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》中，房地产领域主要涉及：

　　明确住房消费是扩大内需的重要抓手，但要区分刚需、改善等合理住房消费与投机性需求，后者不仅不能形成最终消费，还会加速房地产泡沫积累。

　　新型城镇化仍然是房地产行业最大制度红利，推进以县城为重要载体的城镇化建设，有助于撬动县域购房需求，发展壮大城市群和都市圈，预示着未来房地产市场份额或将进一步向五大城市群以及核心都市圈集中。

　　居民增收是扩大消费的前提，特别对于住房这样的大宗消费，稳定且有增长预期的收入是居民敢于消费的基本支撑，提升城乡居民收入水平，扩大具备购买力的中等收入群体规模，有助于释放住房消费潜力。365体育

　　国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞部分，主要涉及：

　　房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

　　未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

　　支柱地位的提法最早可以追溯到2003年年国务院18号文，由此也开启了房地产行业的黄金时代。2021年末国家统计局局长宁吉喆重提了这一说法，和副总理开篇明义、积极定调一样，为的都是向市场释放更多积极信号，维稳预期、修复信心。

　　“已经出台政策，在考虑新的举措”表明目前的稳地产政策还难以真正对冲行业下行风险，未来供需两端稳地产政策尤有发力空间，供给端重在改善行业资产负债情况，需求端政策的落脚点则在于引导市场预期和信心回暖。

　　2019年后全国新增城镇人口跌破2000万，2021年更是只有1205万，城镇化率增速20年来首次降至1个百分点以下，城镇化进程已经告别飞速发展阶段，但中速城镇化、能级跃迁人群中依然蕴含着规模可观的购房需求。

　　目前官方的定调为房地产的未来发展方向定了目标，官方的“极有信心”也是给我们的定心丸，已经出台一些政策，相信后续会显现效果。

　　而且官方还暗示，365体育“正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况”，到底是什么举措？

　　这个时候，365体育正是开发商大出血的时候，而是购房者大赚的时候，就看你能不能抓住机会了。

　　房贷利率方面，4.1%首套的优惠政策，在历史上也属于最低水平。如果12月份LPR继续下调，那即使是今年的政策收回也不会回调。

　　12月15日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展6500亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作和20亿元7天期公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。

　　12月MLF加量平价续做，专家称本月5年期LPR报价或将再度下调，4.1%的超低利率还有继续下降的空间。

　　总之，扬州楼市这么多大招，虽然是意料之外，但也在情理之中。这些对于购房者来说，都是实实在在的利好。