365体育12月16日，房地产板块普涨。截至收盘，A股房地产开发指数涨0.90%，68只股票上涨，占比近七成。海南高速000886）（000886.SZ）、格力地产600185）（600185.SH）、陆家嘴600663）（600663.SH）、苏州高新（600736.SH）等多股涨停。港股同花顺300033）指数内房股板块涨1.71%，远洋集团（领涨，股价涨幅近9%。

　　而此次普涨或与此前一天国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高管对话上发表的书面致辞有关。致辞中明确指出“房地产是国民经济的支柱产业”，传递了非常强的积极信号。365体育

　　“针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。”刘鹤说。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，刘鹤此次讲话的信息量非常大，定调更为清晰、指导意义更强，365体育涉及房地产走向和信心、房地产产业地位、稳房地产政策、365体育房地产发展动力和空间，多角度、全方位地明确了房地产发展的新模式。

　　“鉴于房地产业的地位上升，要求房地产企业和居民家庭密切关注，尤其是从房企和资金方角度看，关注新一轮房地产的发展改革和模式，将变得非常重要。要积极在新一轮发展过程中谋划新发展新策略。”严跃进说。

　　11月以来，监管部门多次、多项出台举措稳定房地产市场，“金融16条”“第二支箭”“第三支箭”密集落地。

　　据中指研究院统计，365体育目前已有近60家银行与100多家房企签约授信，总额度已经超过4万亿元，多家企业也已发布股权融资计划，企业资金面有望进一步改善。

　　光大证券的相关研报也认为，2022年地产行业政策面友好，多方释放积极信号，明确提出房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局。供给侧来看，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”，执行层面的可操作性大幅提升，有力提振了房地产行业信心。政策利好频发，供给侧信用风险出清，促需求实质性升温。疫情管控优化，房地产供需回暖可期，资本市场关注度提升明显。

　　不过，365体育从最新数据来看，需求端疲弱、预期不稳仍是房企制约新开工和拿地的重要因素。国家统计局12月15日发布的最新数据显示，今年1-11月份，商品房销售面积同比下降23.3%，商品房销售额同比下降26.6%，降幅分别扩大了1个和0.5个百分点；房地产开发投资同比下降9.8%，降幅扩大了1个百分点；房企到位资金同比下降25.7%，降幅扩大了1个百分点。

　　此外，目前授信资金、发债和股权融资等更多处于初期阶段，资金真正落位仍需要时间，业内认为，短期内房企资金压力仍在。

　　因此，也有业内人士分析，明年可能会从刺激购房需求上来刺激房地产市场的销售，从根本上来提升房地产市场的表现，改善房地产企业的经营状况。

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