365体育）分别从“政策、宏观、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

　　9月30日，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　9月29日，人民银行、银保监会发布通知称，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。365体育据统计，有23个城市符合此次政策要求。其中，天津为直辖市，石家庄、哈尔滨、武汉、昆明、365体育贵阳和兰州6个城市为省会城市，大连为副省级市。其余的15个城市均为三四线城市，分别是秦皇岛、温州、泉州、泸州、大理、岳阳、宜昌、北海、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。【详情】

　　9月30日，中国人民银行发文，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。值得一提的是，此次为央行自2015年8月份以来，首次下调首套个人住房公积金贷款利率。

　　9月6日召开的中央全面深化改革委员会第二十七次会议强调，推进农村集体经营性建设用地入市改革，事关农民切身利益，涉及各方面利益重大调整，必须审慎稳妥推进。试点县（市、区）数量要稳妥可控。要坚持同地同权同责，在符合规划、用途管制和依法取得前提下，推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价，在城乡统一的建设用地市场中交易，适用相同规则，接受市场监管。要坚持节约集约用地，坚持先规划后建设，合理布局各用途土地。要严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损，落实永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界等空间管控要求。

　　中房研协测评研究中心监测统计，2022年9月地方出台房地产调控政策95条。其中，宽松性政策80条，中性政策7条，紧缩性政策8条。房地产政策环境延续整体宽松的同时，地方宽松性调控频次较上月明显增加，原因主要在于房地产市场持续下行的压力和迎“十一”长假促住房消费驱动。而苏州、青岛的宽松性举措部分收回，则再次表明，在“房住不炒”调控基调下，地方拟定政策仍需审慎。【详情】

　　国家统计局近日发布数据显示，9月份，全国居民消费价格指数同比上涨2.8%，环比上涨0.3%。其中居住价格同比涨0.3%，环比下降0.1%。此外，同日公布的9月份全国工业生产者出厂价格同比上涨0.9%，环比下降0.1%；工业生产者购进价格同比上涨2.6%，环比下降0.5%。

　　国家统计局数据显示，1-9月份全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8%。商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额99380亿元，下降26.3%。从单月销售情况看，则连续两个月回温。其中9月份商品房销售面积为13532万平方米，环比上涨39.33%。商品房销售额为13510亿元，环比上涨33.67%。【详情】

　　《2022年9月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1579.0点，较上月下降0.3点，环比下跌0.02%，同比跌幅为0.87%。其中，有153个城市一手房价格指数环比下跌，下跌城市数量较8月份增加20个城市。二手房方面，二手房价格60指数为1389.5点，较上月下降17.9点，环比下跌1.27%，同比跌幅为9.00%。值得一提的是，该指数跌幅有所扩大，且已连续下跌三个月。【详情】

　　《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2022年9月，中国城市租赁价格指数为1027.7点，较上月下降4.2点，环比下跌0.41%，同比跌幅1.11%。从环比方面看，其监控的35个城市中有32个城市租赁价格指数出现不同程度下跌，下跌城市数量比8月份增加13个城市。其中，上海、青岛和深圳跌幅较大。此外，只有武汉和石家庄这两个城市租赁价格指数出现上涨，仅哈尔滨1个城市租赁价格指数与8月份持平。【详情】

　　9月29日，随着长春2022年第二批集中供地落下帷幕，此次22个重点城市今年第二批集中供地全部出让完成。据中房网不完全统计，今年22城第二批集中供地总成交住宅用地（含综合用地）444宗，土地成交面积2116.86万平方米，土地出让金总额达5449.34亿元，整体溢价率约为3.05%。从此次集中供地的整体结果来看，整体表现较为平淡。365体育虽然土拍规则仍较为宽松，但溢价率依然低位运行，城市之间表现依旧冷热不均，国央企依旧是拿地主力。不过值得注意的是，此轮土拍中部分民企开始展现参拍热情。【详情】

　　三季度土地市场成交仍延续低迷态势。据克而瑞数据显示，今年第三季度全国经营性土地成交建筑面积为3亿平方米，同比下降30%；土地总成交金额为1.1万亿元，同比下降9.5%；同比降幅较二季度分别收窄了16.2和40.9个百分点。在溢价率方面，三季度只有杭州等少数城市土拍出现了较高热度，大多数城市土拍较为平淡，底价成交较多。据统计，前三季度成交土地的整体溢价率为4.3%，较去年同期下降10.2个百分点；土地流拍率则维持在20%以下的水平。

　　央行数据显示，前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。分部门看，住户贷款增加3.41万亿元，其中，短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元。截至9月末，广义货币(M2)余额262.66万亿元，同比增长12.1%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高3.8个百分点；狭义货币(M1)余额66.45万亿元，同比增长6.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.3个和2.7个百分点。

　　用益金融信托研究院数据显示，9月份市场共计发行集合信托产品1884款，环比减少291款，降幅为13.38%；发行规模1390.54亿元，环比减少220.84亿元，降幅为13.71%。其中，9月份房地产类信托产品的成立规模为50.48亿元，环比增加13.35%；基础产业信托成立规模156.52亿元，环比减少37.50%；投向金融领域的产品成立规模863.02亿元，环比减少12.66%；工商企业类信托成立规模103.75亿元，环比增加112.86%。

　　9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布显示，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%；5年期以上LPR为4.3%。与8月份相比，1年期和5年期LPR均保持不变。

　　据中房网统计，1-9月份17家纳入监测的房企销售目标完成率均值为55.91%，与2021年同期超过七成的销售目标完成率均值相比，还存在不少差距。整体看，只有3家房企销售目标完成率超过70%，销售目标完成率超过均值水平的房企仅7家，完成率不足50%的占比超过一半。【详情】

　　克而瑞研究中心报告显示，9月份TOP100房企实现单月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，增幅不及往年同期。同比降低25.4%，降幅较前几月有进一步收窄。累计业绩来看，百强房企1-9月销售操盘金额46697.9亿元，同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。【详情】

　　克而瑞研究中心报告显示，截止9月末，TOP10房企新增货值占百强总货值的49%，11-20强房企占26%，20强房企合计占比达到75%，较8月末再提升1个百分点，其他梯队的房企则集中度占比持续下滑，尤其21-30强、31-50强两个梯队最为明显，未来市场将持续强弱分化。【详情】

　　据中房网不完全统计，今年以来包括佳源国际、融创中国、新力控股、嘉年际、大发地产、福晟国际、花样年、泛海控股、新明中国、中国恒大、天誉置业等多家房企被债权人提起清盘呈请。从清盘呈请的发起人来看，涉及的多为极个别的债权人，金额从几十万美元到几亿美元不等。而这些接获清盘呈请的房企，基本都是陷入流动性危机的企业。【详情】

　　同花顺客户端数据显示，三季度房地产开发板块指数从1868.36下跌至1734.35，季度跌幅超7%。港股房地产管理和开发板块指数同样一路向下，尤其自9月13日至9月28日间，12个交易日中仅有2个交易日板块指数上涨，其他10个交易日板块指数均处于下跌态势，三季度板块指数下跌幅度约21%。从企业市值表现来看，市值百强房企中，截至9月28日，三季度有21家企业市值上涨，79家企业市值下跌。市值下跌的企业数量占比近八成。值得注意的是，市值超过千亿元的地产企业进一步减少至9家，且其中超过半数企业具有央企、国企背景。

　　住建部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军在“中国这十年”系列主题新闻发布会上表示，房地产一头连着民生，一头连着发展。住建部将会同有关部门，从四个方面促进房地产市场平稳健康发展：一是，坚持一个定位，即房子是用来住的、不是用来炒的。这是做好房地产工作的根本遵循。二是，健全两个体系，一个是住房市场体系，365体育一个是住房保障体系，这两者缺一不可。三是，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。四是，完善人房地钱四个要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。【详情】

　　易居企业集团CEO丁祖昱近日表示，房地产行业未来将是“L型”走势。“一竖”差不多已经走完了，但“一横”还有得走。三季度筑底之后，还有长期筑底的过程，同时城市分化将加剧。【详情】

　　9月21日，标普信评发布报告表示称，365体育房地产开发商风险不构成严重的银行业系统性风险。19家国内系统重要性银行的平均一级资本充足率会从2021年末的12.99%下降到12.71%，总体资本仍然充足。此外，标普认为目前最大的房地产风险还是集中在对公贷款，即使有烂尾楼断供挑战，按揭贷款的信用风险仍然可控。

　　灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

　　更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。

　　国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河解读2022年10月中国采购经理指数

　　坚持和完善社会主义基本经济制度，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。

　　CPI涨幅有所扩大。前三季度，全国CPI同比上涨2.0%，涨幅比上半年扩大0.3个百分点。

　　前三季度，全国居民人均可支配收入27650元，比上年同期名义增长5.3%。

　　前三季度，我国GDP为870269亿元，按不变价格计算，同比增长3.0%，比上半年加快0.5个百分点。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　围绕交通、城镇建设、乡村振兴等“九大领域”,充分挖掘相关项目主体工程及附属临建、工地服务保障、建后管护等方面的用工潜力。

　　日前，《江苏省住房和城乡建设领域数字化转型工作方案》和《江苏省住房和城乡建设厅数字政府建设方案》出台。

　　10月31日，财政部发布《支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。

　　实行购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，购房职工无需先行自筹资金，直接使用住房公积金向开发企业支付首付款，有效缓职工购房资金压力。

　　天眼查显示，目前刘益谦实际控制了226家企业，业务涉及化工、新能源、医药、地产等。

　　2022年10月，百强房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%。

　　10月31日，天誉置业公告称，百慕达法院将呈请的聆讯押后至2023年2月3日（星期五）（百慕达时间）进行审理。

　　10月31日午间，龙湖集团公告称，公司提前偿还2023年到期的部份银团贷款51亿港元。

　　龙湖集团10月31日收于10港元/股，跌幅23.78%，总市值628.12亿港元。

　　成都第三批次集中供地：44宗地成交325亿元，地方城司仍是拿地主力

　　“想要获得业主的信任，不管是业委会还是物业公司，就得阳光透明，这也是我一直在推行的。”

　　作为改革老将，徐景安曾参与我国第一部经济体制总体规划的起草，此后又亲历了我国多项重大改革。其中，住房制度改革他亦是推动者之一。

　　李长江说：无论是行业还是企业，面临不确定性及其带来风险的时候，我一直坚持一点——做好自己应该做的事情。

　　他说，无论外界如何变化，我们回到行业本源，在服务品质、经营质量、安全管理、人文塑造等方面下功夫、见真章。

　　二十大报告再次强调加快建立“租购并举”住房制度，明确未来五年住房制度改革方向。

　　前三季度，该市地区生产总值（GDP）13205.43亿元，按可比价格计算，同比增长4.5%。

　　近日，天津市人民政府办公厅发布关于印发天津市进一步盘活存量资产扩大有效投资若干措施的通知。

　　本行拟出资基金募集规模为人民币300亿元，其中本行认缴人民币299.99亿元。

　　本期债券规模300亿元，发行起始日为2022年10月27日，发行期限为3年。

　　此次主板融资融券标的股票范围扩大后，主板标的股票流通市值占沪市主板A股流通市值达到95%。

　　全国10月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，5年期LPR为4.3%。

　　根据韩国银行（央行）经济统计系统11日发布的数据，截至今年10月，韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的最高值；不过，该国地方的房价则时隔14年首次下跌。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　9月全国建材家居景气指数BHI为104.34，环比上涨3.32点，同比下跌34.29点。

　　皮阿诺公告称，实控人马礼斌拟通过协议转让方式将持有的皮阿诺股份3730.8万股转让给珠海鸿禄企业管理合伙企业（有限合伙）。

　　后续将依据项目实际情况投入公司自有资金，并将剩余募资约1.1亿元永久补充流动资金。

　　公司董事会于10月12日收到公司董事长王功虎、独立董事孙仕琪的书面辞职报告。

　　9月21日，ST广田(002482.SZ)发布关于控股股东股份被轮候冻结的公告。

　　宝鹰股份与广晟资本签署协议，就绿色建筑材料、智慧家居等项目领域进行合作

　　9月20日，宝鹰股份(002047.SZ)发布公告称，公司与广东省广晟资本投资有限公司签署了《战略合作框架协议》。